人民网 >> 经济 >> 经济专题 >> 房产家居天地 >> 房子日记 2002年1月17日17:01


我们一生能搬几次家

吴海华

    

  据统计,在欧美等发达国家,一个人一生中住宅置换可达五六次之多,尤其是在美国。据说,美国人一辈子平均得搬3—4次家,多的能达10次以上。在我国,异地置业、多次置业浪潮日渐兴起,人们不禁要问,我们一生能搬几次家?记者就此问题对一些单位、专家和个人进行了走访。 

    人们的住宅要求分为五个阶段 

    人在生命周期内,对住房的需要不是从始至终一致的。人们对住房的要求大都循着由小到大、由旧到新、由简到繁、由贱到贵的路径,整个过程呈现出明显的梯次性、渐进性。 

    日本教授石原舜介认为,人的住宅要求分为逐步升级的五个阶段:第一阶段为居住要求阶段。在这一阶段人们要求有一个挡风避雨的场所,这是人类最低要求的阶段;第二阶段为机能要求阶段,在这一阶段人类要求住宅配有独立的煤、卫等设备,寝室和其他房间要隔开;第三阶段为个人隐私和要求阶段。在这一阶段人类要求在住宅内有满足个性需要的书房、儿童房等;第四阶段为设备要求阶段。这一阶段要求住宅内有空调,住宅外有停车的位置,还有专供洗衣、烫衣用的房间等;第五阶段,为外部环境要求阶段,在这一阶段,人们不仅注重住宅内部的设备和结构,而且要求有外部环境的配套,如住宅周围有树木、花园、人工湖、高尔夫球场等。 

    房改前居民住房只靠单位建房 

    北京市房屋经营管理公司的郭经理对记者说,受经济发展的制约,人们对住房的要求还基本处在居住的第一、第二阶段。在住房制度改革前夕,人们对住房的要求也未突破第三阶段。尤其是50年代到70年代,我国城镇居民住房只有一个来源:单位建房,然后根据参加工作时间的长短、职务的高低,无偿分配。一旦住到公房后,只需要支付很少的租金。这种制度执行了数十年,被当作一种福利实施。由于单位建房少,不少家庭三代同堂仅住10平方米,五六家共用一间厨房,还有的几栋楼数百人共用一个公用厕所。因为一心只等福利分房,而且一旦分了房,基本又再难有搬家的机会。对当时的人来讲,搬几次家,想都不敢想。 

    想住好房,经济发展是前提 

    1998年底,全国停止了住房的实物分配。由于人的住宅要求不可能脱离自己的经济条件,收入增加是前提。1999年底,人民生活已从温饱进入小康阶段,人们用于住房的消费支出有了更大的选择余地。近年,政府为扩大内需较大幅度地提高了干部职工的收入。住房货币分配,使居民用于住房消费方面的经济能力有保障。同时住房公积金制度在逐步完善,至1999年底,全国参加住房公积金的职工已达6067万,归集公积金总额有1610亿元,比1998年底增加了379亿元,全国累计发放个人住房公积金贷款320亿元,贷款余额270亿元,增强了个人购房能力。再加上我国的社会保障体系逐步建立和完善,也使人们对收入增长期望降低同支出预期上升的矛盾得到缓解,后顾之忧少了,敢于用手中的钱,以至未来的钱去购房了。 

    北京市国土资源管理局办公室的刘主任对记者说,房地产开放、二级市场的启动,旨在鼓励居民卖小房、买大房;卖旧房、买新房;卖次房、买好房,把有房的人拉入市场。与此同时,一批专门从事房屋交换业务的房屋置换公司也应运而生。换几个地方,搬几次家,开始成为百姓生活中的平常事。 

    按照高收入家庭购买或租住市场价商品房,中低收入家庭购买经济适用房,困难家庭申请廉租住房的三条住房供应渠道,各地高度重视经济适用住房建设,适应了中低收入家庭的购房能力,经济适用房出现供销两热。 

    几度搬家为圆梦 

    现住北京三环附近的黄先生说:“弹指一算,自成家十几年来,已搬过4次家。起初,我们结婚的房子是50年代建造的简易房,与父母亲居住在一起。几年后,家里添丁,居住条件一下子困难了,妻子单位增配了一间煤卫合用的老式房子,全家为此曾雀跃万分。几年后,为了改善居住条件,我们决定将合用房换成一间煤卫独用的房子,又高兴了一阵子。随着社会的发展,我们的居住地开始拆迁了。根据有关的房屋拆迁优惠政策,我们又搬家了,搬至离市中心较偏远的地方。但我们还是很愿意去,因为我们的住房由一室户变成了两室一厅。应该说,居住条件宽敞了,也该知足了。但过了一段时间后,矛盾就来了,上下班的路途实在太远,购物也不便,小孩读书的学校又在市中心,来回接送也够麻烦的。看着妻子每每带着满脸的疲惫回到家的样子,我再一次有了搬家的念头。 

    由于房改政策的出台,老百姓对买卖房子有了充分选择的余地。最近,我们利用原来的房子,加上一部分公积金贷款,经过挑选,终于在市中心的一块比较繁华的地段,置换到一套才建造了五年左右、房型还比较新颖的两室一厅的高层住房。我们还是头一回住上装有电梯的房子。在搬家时我们为图个吉利,还特地去买了糕团,放了一阵子的鞭炮,热热闹闹地住进了“新屋”。此后,每当我乘电梯上上下下时,心里总感到有一种满足和自豪感,连上下班的劲头也大了。 

    花明天的钱,买今天的房 

    据国家统计局经济监测中心的调查显示,对于支付高额的购房费用,绝大多数人选择分期付款。47.8%的人希望选择10年分期付款。25.4%的人希望选择20年分期付款,20.4%的人希望选择一次性付清。这说明,多数人已经认可分期付款的购房方式。“花明天的钱,买今天的房”,已使大部分居民圆了住房梦。 

    建设部房地产业司司长谢家谨日前表示:21世纪前20年,我国每年将建新住房4.86—5.49亿平方米,住房建设投资将以7%的递增幅度持续增长。 

    加入WTO后,房地产市场需求会有较大增加,带动供给相应上升。国外优质廉价的建材、厨卫产品、电梯、空调等设备,好的规划设计理念,先进的建筑技术和经营管理技术等将进入中国,进而降低房地产开发成本,提高房地产开发质量;金融保险业将更加开放,个人住房消费贷款和房地产开发资金的来源更多。随着经济的发展,住房成为消费热点的经济条件开始成熟。人们对住宅要求的四、五阶段随之到来。不管是住在城里,还是住在郊区,从无房可住,无钱可买,到对住房的选择已经不再是单纯地从口袋里掏多少钱,而是选择一种生活方式。目前的居住设计,在规划定位上注重“以人为本”,生态、环保、山水、健康、绿色概念,在建筑设计上力求多功能布局、多种建筑造型、多式套型设计——复式、错层、跃层等。 

    据估计,到2010年,我国将增加2.8亿城市人口,城市化率接近50%。为满足城市新增人口的需求,按人均20平方米建房,总共要增加56亿平方米住房,每年增加4.8亿平方米。  


来源:《生活时报》 2002年1月17日
(责任编辑:陈云)


 
相关专题
 房产家居天地
 
推荐给朋友:
 
镜像:美国 日本 教育网 科技网
关于我们 人民网地图 帮助信息 广告服务 合作加盟 网站声明 招聘英才 联系我们 京ICP证000006号
人 民 日 报 社 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像