人民网 >> 经济 >> 经济专题 >> 房产家居天地 >> 房子日记 2002年2月19日14:19


一波三折退房记
    

  谁在买房之前也没想到要退房;合同订得再严谨,即使是甲方违约,退房也未必顺利;请不请律师,打不打官司,还要仔细权衡。为你讲述——

    如意算盘

    2000年5月,我在CBD圈内选了一套正在打地基的经典楼盘,每平方米10400元,全套140多平方米,总价150多万元。我是这么盘算的,这套房20年银行按揭,月供不到9千元,2002年底入住后,只要月租1万元就有赚,说不定还能租到1.2万元。

    与售楼小姐接触不过三次,2000年12月中旬缴纳定金3万元,算是敲定了这桩买卖,只等着签正式的合同了。当月下旬与开发商(甲方)签订了《国际公寓外销预售合同》及《国际公寓外销预售合同》补充协议,同时交了首付款30多万元,原来的3万元定金转入首付款。这时,开发商尚没有拿到外销公寓销售许可证,不过这只是时间问题,况且圈儿内都是这样运作的。节外生枝

    到了2001年12月初,甲方市场部的人告诉我说:“因为上级对CBD进行了重新规划,我们的楼不能再盖原来那么高,所以您的房没有了。”一个办法是再为我调一套房,但楼层格局不能保证;另一个办法就是退房,解除合同。第一个办法不可行,因为那并不是我想要的,况且还要等待。那么只有走退房一条路了。

    甲方代表告诉我,如果选择退房,可先填写一份书面退房申请。在退房原因一栏,当然是甲方违约,我又列出了有关依据:

    《预售合同》补充协议中规定:“甲乙双方中的任何一方均无权单方解除主合同及补充协议。否则,违约方应向守约方支付总房款的20%作为赔偿。此外,如甲方违约,应双倍返还定金,并返还已付房款及利息……”事实上,我是在甲方无法履行合同的情况下,应甲方要求提出退房申请的。

    在应退房款一栏,我根据上述依据计算的结果是:首付款30万元(含原来的3万元定金)+双倍返还定金3万元+同期人民银行贷款利率的首付款利息2.37万元+总房价款的20%赔偿金6万元,全部加起来就是41.37万元。也就是说,除了我交的房款外,我要争的部分是11.37万元,当然,其中的首付款利息并非违约金,而是甲方占用乙方资金所应当承担的借贷利息。说法不一其实,我计算出来的结果不过是一厢情愿。过了几天,我收到开发商的一份通知,要求在10日内去办理退房手续,逾期即视为合同自动解除。

    看来,不找律师是不行了。第一次与律师见面咨询,谈了40分钟,律师找出了一份政府1993年已对CBD做出规划的材料,收了咨询费150元。见了律师之后,我才知道房屋买卖的官司是根据《合同法》去判。当我决定由律师介入时,按照要求交纳了5700元代理费。其收费依据是委托人要争得的部分,也就是我算出的11.37万元。

    就在甲方限定的期限之前几天,售楼小姐来电话说:“您可以到财务部去退房款”,并说除了首付款外,只能双倍返还定金3万元。这也太离谱了,与我的想法差了8万多。

    限定期限的最后一天,我和律师来见开发商的市场部人员。经过一番理论,对方一退再退,从原来的只双倍返还定金3万元,让步到可以退还首付款利息,继而让步到可以按同期人民银行固定资产贷款利率退还首付款利息。至于那20%赔偿金,对方始终没有让步的意思。如果想再多争回些利益,只能到法院诉讼了。权衡利弊

    到了真要进入司法程序时,逼着我又上网仔细查阅了《合同法》。

    《合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”我们的合同中均有约定,即使是选择,也应由我选择。我当然会选择总房价款的20%,但是有人告诉我,这20%的赔偿金还要根据你实际造成的损失来决定。

    到了这一步,我对诉讼的结果也失去了乐观。暗自决定,如果开发商答应除退还已付房款外,双倍返还定金、按补充协议返还利息,也就是共拿回4.75万元也就算了,再玩下去既耗费精力又得再交律师费和垫付诉讼费,估计也得万八千元。即使官司打赢了,按照《合同法》二者取其一的原则能拿回7.75万元,多争回3万元,刨去付出的费用不过2万多元,况且还要3至6个月才会有结果。既然法官怎么判是个未知数,还要费时费力费钱,我还不如见好就收。

    一周后,我拿到了退款。从知道我的房没了,到我拿到退款共花了50多天时间,也算是速战速决。

    谨慎为之

    谁在买房之前也没想到要退房。合同订得再严谨,即使是甲方违约,退房也未必顺利。开发商的理由多着呢,有正理,也有歪理,往往弄得你一头雾水。请不请律师,打不打官司,还要仔细权衡。

    你还要了解,律师事务所是按你要争得的全部标的的5%付律师费;如果进入诉讼程序,还要另外交费,法院也是按全部标的的百分比收诉讼费。至于法官怎么判是另外一回事。

    另外,与开发商交涉的过程中,他们往往是车轮战术,频繁换人,而且会出尔反尔。所以,应当尽量收集相关的证据,为日后进入诉讼程序做准备。(买房人 刘洪)


来源:《北京日报》 2002年2月19日
(责任编辑:陈云)


 
相关专题
 房产家居天地
 
推荐给朋友:
 
镜像:美国 日本 教育网 科技网
关于我们 人民网地图 帮助信息 广告服务 合作加盟 网站声明 招聘英才 联系我们 京ICP证000006号
人 民 日 报 社 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像