人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2001年7月06日15:03


绿色住宅  新世纪住宅的方向

彭昆仁 龙国强

    
广州创建山水城市的行动在全国带了好头。

  1996年联合国召开的人居二次大会提出了城市住区的可持续发展问题;今年1月,中消协宣布,2001年的主题是包括绿色住区的“绿色消费”。在房地产市场上,灵敏的开发商早已开始注意到消费者对绿色生态居住环境的追求,在营销中纷纷打出环境、园林绿化、山水景观、清新空气等卖点,并吸引了一批批顾客。但人们对什么是绿色消费、什么是绿色生态住区?为什么在这个时候提出绿色消费理念?其深远的意义何在?理解得还很表面、片面,甚至是望文生义,以为搞多些草地、种多点花草树木就是绿色住区了。有的企业看到“绿色” 牌的市场号召力,便只是把它当炒作概念,而不求实效。

    绿色消费需求的产生,导致绿色营销观念的出现,是有其一定的经济社会背景的。上个世纪,发达国家进入了现代化发展阶段,新的科学技术的应用,使劳动生产率大大提高,出现了相对的过剩经济,市场的需求约束不断强化,生产者为争夺市场、为占有更多的市场份额展开激烈的竞争,因而形成以市场需求为中心的现代市场营销观念。在市场经济条件下,企业的根本目的是追求利益的最大化,为了追求企业的短期效益不惜牺牲社会长远的、整体的和消费者的利益,大量的消耗资源、能源,污染环境,甚至损害人们的健康。

    社会矛盾的日益尖锐,使消费者觉醒起来,为维护自己的健康,维护自己的消费者权益而斗争。因而,在20世纪90年代兴起国际性的绿色消费新潮流,绿色消费的观念不断深入人心。

    我国是发展中国家,为推进现代化建设进程,既要完成工业化的历史任务,又要跟上信息化新潮流的步伐。但同时,我国是人口众多的大国,从人均资源占有量来衡量,又是一个资源贫乏的大国,很多指标都在世界平均数以下。就四大资源来说,同世界平均水平比较,分别为:耕地l/3、淡水1/4气、森林1/6、草地1/3。加上我国在发展经济、实现工业化过程中,虽取得令世界瞩目的成就,但也付出了沉重的代价,资源浪费、环境破坏,大中城市的空气、水、光、噪声污染严重。因此,倡导绿色消费,建绿色生态住宅区,走可持续发展的道路,在我国显得特别迫切、重要,这是利国利民,事关子孙后代的大事。近几年来绿色消费已开始引入我国,为越来越多的消费者接受,说明这一消费观念符合广大群众的根本利益,是我国21世纪住宅发展的方向。

    所谓绿色消费,就是从满足生态需要出发,以保护消费者健康权益为主旨,符合人的健康和环境保护标准的各种消费行为和消费方式的统称,有益健康和促进环保是其基本内涵。可见,绿色消费决不是一种简单的颜色概念,而是内涵新颖而又极为丰富的一种全新的生活理念和消费模式,是提高生活质量的方向,也可以说是体现人类文明进步的新的生活方式。它所追求的是环保、健康和适度的消费。

    绿色消费落实到住方面来,对绿色生态住区的要求如何具体化,这是要进一步研究的问题。住宅区的开发建设要消耗物资和占用土地,居住消费是一个耗能、耗水的消费,同时会排放大量污染物。绿色生态住区首先要节约物资消耗和节约用地,首要的在指导思想上要树立住宅消费的适度性。我国是人口众多,人均占地面积少的发展中国家,在住房建设上不能搞高物耗、高能耗、多占地,应以保证人人能享有适当的住宅为出发点。

    其次,对住宅区的自然资源,实行保护与合理开发相结合的原则,使住宅区有自己独特的自然风貌。在这基础上搞好住宅区的园林建设和绿化,如在有山水景观的地段,建设山水住区,使住户有回归自然之感。在房屋设计上,尽可能用自然通风、采光,便于室外景观的观赏。

    再次,注重节约用水。要制定有关住宅节水的技术政策,推广节水技术与设备,提高水的重复利用率。

    复次,推广节能和防污染的材料。这涉及到墙体维护结构,房顶防渗漏,节能门窗,尽可能降低装修材料的污染,尽可能用可重复使用的建材。

    最后,做好污水、粪便、垃圾等污染物的排放和处理,使之不致污染环境。 

    最近,建设部住宅产业化促进中心已经公布了绿色生态住宅小区的技术导则,使之更加具有可操作性。

    倡导绿色消费,发展绿色生态住宅区,对我国经济社会的可持续发展有着重大而深远的意义。但作为一种全新的生活理念和消费模式,有一个推广、普及和实现的过程,也受到经济发展水平、消费者的文化素质、法制观念,以及人们的价值观等多方面条件的制约。要使绿色消费由时尚变为每个消费者的自觉行动,成为社会主体消费模式,不是短期内能做到的,必须由消费者、生产者、社会管理者———政府,三方互相配合,共同推进。

    就绿色生态住区的开发建设来说,首先,消费者要树立全新的消费理念,崇尚绿色、崇尚健康的生活方式,并通过不断普及和强化环保意识、健康意识,逐步形成市场的主体消费需求,依此引导开发商投资开发更多完善、水平更高的绿色生态住区。

    其次,开发商也应把握市场新动态,及时调整自己的营销战略。绿色消费不仅为生产者提供了无限商机,同时也为企业提供了一个全新的竞争平台,谁在这方面争取了主动,在绿色消费上创新,走快半拍,谁就能在新一轮竞争中处于领先地位。从市场销售对比中看得很清楚:一方面有较大量的房子空置、积压;另方面,一些自然环境好,在策划开发中坚持以人为本,重视住宅区的环境建设、环境保护,关心居民的健康、舒适,使住宅区的规划、设计、建设体现人性化、个性化、亲情化。这样的楼盘往往能形成良好的品牌,成为消费者追捧的对象。可见,如果开发商能顺应时代潮流,确立绿色营销、环境营销理念,积极开发绿色住宅区市场,并保证绿色产品的质量,就为居民在住方面实现绿色消费,提供了物质上的前提。这也是需求同供给良性互动的效应。

    作为社会管理者,实现经济运作的调控管理者,政府也应有所作为。中央在 “十五”计划中提出,合理的使用、节约保护资源,提高资源的利用率,走可持续发展的道路。房地产业是大量占用土地资源,消耗资源、能源的一个产业,更应重视贯彻中央可持续发展的战略指导方针。政府除在宣传上,向消费者灌输绿色消费、绿色生态住宅消费的新理念,提高全民保护生态、保护环境的意识,崇尚自然、崇尚健康、崇尚节俭适度消费的观念;同时,通过完善法规,形成制度,强化监管以保证其实现。在制定有关绿色生态住宅小区技术原则的同时,将条项要求加以量化,使标准易于掌握。在制度建设上,主要规范住宅市场秩序,以利于打击不法行为。最后,要强化监管,有了法规、制度、标准,没有严格的监管将无法保证其落实。要发挥行业组织的自律作用,政府不可能什么事都管,要同行业组织分工,有些监管可交行业协会来办,通过自律来监管。此外,还要通过处理消费者的投诉,保护消费者的合法权益。(摄影 刘从才)


水景,时下买家的“大众情人” ?
人性化是绿色住宅的又一要求。
《南方日报》 2001年7月06日


 
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