人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年3月03日10:56


北京:“公房出售”带来三大利好
    

    今年2月21日出台的《北京市已购公有住房出售实施办法》已于3月1日起正式执行。据记者了解,新政策的实施将为北京二手房交易带来三大利好消息,广大中低收入者购买二手房将迎来更加便利、优惠的交易环境。

    我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖在接受记者采访时表示,新政策将给北京市民带来三方面的实惠。首先,取消上市审批将节约大量时间。以前一套已购公房在找到买家签订合同之后,需要向有关部门提出书面申请,并提交至少6类材料等待审批,大概在7至30天左右。而这之前,因原产权单位以各种原因不同意出售该房屋,不在相关表格上盖章或有意刁难等各种原因导致卖房人在上市审批之前的等待大约也有半个月到三个月的时间。而现在,已经公房上市不需要经历审批程序,直接到相关部门办理过户手续,能给买卖双方节约15天至3个月,最多半年的等待时间。

    其次,取消收益分成和降低土地出让金也使交易成本大为降低。以一套建筑面积80平方米公房、出售价格5000元/平方米、房改成本价为1560元/平方米的已购公房为例,该公房合同售价为40万元,如果按照旧的政策,卖方需缴纳包括印花税和收益分成在内的税费合计16200元。而现在只需交印花税200元,与原来相比减少了16000元。对于买方来说,原来要交包括印花税、契税、土地出让金、测绘费、工本费在内合计共18365元,而现在只需7613元,与原来相比减少了10752元。

    胡景晖认为,以上来自供求两个方向的合力将使今年的北京的二手房市场呈现出买卖两旺、空前活跃的局面,房地产消费市场以一手楼盘唱主角的时代将宣告结束,而二、三级市场的逐步发展和完善,也将使北京逐步形成由廉租、公房转租、普通民宅租赁、公房使用权互换、公房使用权有偿转让、平价公寓租赁、中高端公寓租赁、别墅租赁为消费阶梯的房屋租赁的梯级消费体系。(荀冠龙)


来源:《北京现代商报》 2003年3月03日


 
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