人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年4月15日13:52


大户型,小户型  什么是消费者的最爱?

杨国明

    

  2003年京城楼市给人以找不着北的感觉,尤其东部CBD发展区域,该区域的发展商似乎大有“既生瑜何生亮”的感叹,确实新的一年刚刚开始,一个不足4平方公里的区域竟一下子冒出十余个主打小户型项目,而且均是精装修,售价整齐地控制在每平方米6000—7000元,这不能不让发展商感到压力重重,是偶然的遭遇?还是市场竞争手段的雷同?很多发展商面对这种竞争局面或多或少有些束手无策。实际上开发商更重要的是要知道:“消费者是怎么想的,什么产品是消费者的最爱”,就不难从同质产品的小圈子里突出重围。

    消费者不认为户型越小越好

    尽管现在小户型卖得很火,尽管三四十平方米的小户型确实满足了一部分创业时间不长,积蓄不多的青年人阶段性的需要,但住着不配套的房子确实不舒服。事实证明,凡是超小户型楼盘,其单价必高无疑,等于花大价钱,却背上了负资产的包袱,将来想增值谈何容易。据有关调查和笔者的专门采访,大多数购买小户型的消费者并不是偏爱小户型,实属是因经济实力所限的无奈之举。

    消费者也不认为户型越大越时尚

    正当CBD发展区域小户型市场激烈竞争的时候,西部的项目似乎户型越玩越大,140平方米嫌不够,170平方米不解气,直至玩到200平方米以上才罢手,均价每平方米8000元买一套高层住宅要150万元,美其名曰:“就是要为高收入人群打造高舒适度住宅”,真不明白这高消费人群在哪里,难道房子越大越舒适吗?回答是否定的。且不说能消费得起150万元以上的买家有几何?单说居住习惯:年青白领成家后独立生活,将来添上一口人,80—90平方米2居足矣。老两口生活,有条件的购一套100—120平方米三居,节假日孩子回家有地方聚会,没条件的还不就住自己的老宅子。更何况西部地区没有东部的商务氛围,并不适合商业投资。  消费者认为90—120平方米的最好

    无论是东部还是西部,无论是商务还是纯居住,重要的是交通便捷,社区环境优越,生活配套齐全,户型设计合理性和舒适性,最后别忘了综合性价比。凡能满足上述条件110平方米左右的房子最好。消费者认为城区楼盘应与郊区楼盘有区别。

    城区住宅面积不宜超过120平方米,因为房屋单价不会很低,而郊区住宅面积不宜小于120平方米,因为城区的房价是郊区房价的两倍甚至更多,在城区买房考虑的是生活与工作的便捷度,减少时间成本,而在郊区买房考虑经济性和居住空间性,增加时间成本,因此,无论城区住宅还是郊区住宅均有各自的目标客户,别人谁也抢不走。

    消费者需要了解周围的邻居是谁

    随着房地产市场逐步成熟,楼盘个性化已经被越来越多的买房人关注,自己的邻居都是什么样的人,会不会在生活中相互干扰,合理的物业收费会不会因有人拒交而导致服务质量低下等等。能消费得起1万元每平方米的买房人,绝不会去7000元每平方米的社区里,而只能消费7000元每平方米的买房人说不定咬牙跺脚挤入1万元社区里的小户型,想想看结果会怎样。


来源:《北京日报》 2003年4月15日
(责任编辑:孙娟)
 
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