人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年4月17日08:56


京城豪宅狂降上千元 暴露东部豪宅价格底线
    

    东部豪宅老大朝阳园二期以每平方米7400元的均价推出,在一期的基础上降了1000多元。这种公开跳水在北京楼市引起了不小的震动。

    按照惯例,楼盘二期售价都会在一期的基础上有所上涨。可是东部豪宅老大朝阳园一  期曾有户型卖到11000元的天价,整个楼盘的均价也在8700元左右。而现在二期楼盘荟景峰却以6800元的起价、7400元的均价推出,难怪楼市一片哗然。

    其开发商副总经理黄世达在接受记者采访时说:“北京的房地产市场,还没有人有资格发动价格战,但总会有人凭借对开发利润更为理性的认识,凭借开发经验的成熟以及对开发成本的有效控制,来造就房地产产品的高规格的性价比。我认为此番二期出手对市场造成冲击的不是朝阳园的价格,而是朝阳园产品品质与价格相对照所形成的反差,还有这个价格所支撑的投资空间。”

    对于市场对朝阳园二期荟景峰引发东部价格战的议论,黄世达一笑而过。他对记者说:“单纯的价格是没有竞争力的,有竞争力的是支撑价格的产品。朝阳园引发的不是价格战,而是产品战,产品战更深层次的是性价比的较量。”

    据了解,进入北京市场5年只专心开发一个楼盘,凭借单一楼盘成为京城颇具影响力的豪宅风标,朝阳园的特立独行一直是浮躁的北京楼市的异类。现在抛出比周边楼盘低每平方米上千元的楼价,更为业界称奇。有业内人士表示,这一价格不仅重创了与朝阳园同属顶极豪宅的其他东部项目,而且对这一区域的高档公寓造成了极大的威胁。最令业界头疼的是,荟景峰价格下调的背后却是很大的产品改进和提升,而且二期荟景峰现房已全部落成。初步估计,如果用一期和二期的品质来比较,二期降价幅度至少在2000元。难怪有人说这其实暴露了东部豪宅项目的价格底线。

    今年以来北京许多高档楼盘就开始密谋降价,不少楼盘早已身体力行。但是,楼盘降价一直是房地产界比较敏感的话题,开发商即便是降价也不愿意公开表示。像朝阳园这种大张旗鼓地宣布降价,在北京楼市实属罕见。(邹玉瑞) 


来源:《北京娱乐信报》 2003年4月17日
 
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