人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年4月24日11:31


中价位房引领坚挺楼市 上海房价缓慢上升
    

  开春以来,一批中价位楼盘的不断热销,使今年楼市的坚挺行情继续走强,日前一份中房上海指数办公室的调查,2003年3月份的本市房地产市场持续供销两旺,房价指数升势十分明显。

    本市今年1至2月,上海房地产投资完成额62.11亿元,同比增长20.88%,预售商品房登记面积416.4万平方米,同比增长37.7%,整个一季度房地产开发投资额140亿元,同比增长29.6%,商品住宅销售面积236万平方米,同比增长6.1%,3月份中房上海综合指数为945点,较上月上升20点,升幅为2.2%,同比上升19.3%,住宅指数为895点,较上月上升16点,升幅为1.8%。

    此番中等价位引领的楼市行情,使相当一批持币待购者跃跃欲试,老盘劲旅,秋月枫舍二期前不久开盘,共870套,在未作任何宣传的情况下,预订出800多套;闸北和田路、中山北路附近的盛和玲珑苑,开盘一周即热售一百余套;顾戴路虹梅路附近的康健丽都,700余套房源,热订客逾1200人。不少中等价位楼盘一出现便云集一批购者,楼市甚至出现群购现象,一些炒家也纷纷把目光盯住中等价位房源,不放弃可以从中转手获利的机会。

    又据分析,目前中等价位楼盘持续爆出热销态势,显示出三个特性,一是价位适中,尤其是4900至6000元左右的楼盘时成抢手货,二是由于此类房源稀缺,买家担心后市上涨而纷纷介入,三是不错的房型结构,尤其是紧凑型90平方米左右的二房特别好销。由中等价位楼盘引起的“看涨”因素,还有一个十分重要的原因,就是上海人的整体购楼心里底价出现“上涨”,去年年底上海预售住宅的成交价达到5100元,而自99年起,上海楼价已连续4年攀升,年涨幅均在10%以上,今年一季度各项综合指数表明,今年楼价仍将呈上升态势。

    业内认为,上海房地产持续多年保持上涨,具有深刻的经济背景,主要来自5个方面:1、本市GDP长期保持二位数增长,家庭可支配收入有了明显的增长;2、市场化的住房体制改革,已全面激活历史上形成的全部住房存量资产,使居民获得了一块自用住房的增量资产;3、连续几年的二手房房价大幅上涨,全面带动了整个房地产的上涨;4、告别了短缺经济,利润的平均化,使资本的期望收益下降,导致股市复归平淡;5、产业投资减缓,存款剧增而利息持续走低。

    又据行家分析,目前上海房价的持续走高,与全球大城市房价走高是同行的,上一轮世界经济周期中产生的巨额增量资产,开始向高新技术领域和资本市场转移,流入了人们生活必不可少的住房,货币资本和实物资本在房地产价格上涨过程中,寻找新的总量平衡,住宅房地产承担了这个经济结构变化的主体角色。

    综合分析表明,中房上海住宅指数今年首季剧涨6%,昭示了本年度内房价无疑还将有一定的上涨空间,特别是房型合理,总价控制得当的中档价位楼盘,年内将会不断爆出新的行情。(林森)


来源:《解放日报》 2003年4月24日
(责任编辑:孙娟)
  
 
 
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