人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年4月24日16:16


新闻分析:一季度房地产市场为何转“热”

新华社记者  李佳路

    

    今年以来,全国房地产市场在去年平稳运行的基础上,逐渐转“热”。据国家统计局测算,3月份,“国房景气指数”达到107.34,比去年同期上升3.46点,是近三年来升幅最大的月份。

    此间分析人士认为,购房需求的加速释放是房地产市场转热的动因。随着经济的持续快速发展,居民收入也在不断增加,截至今年2月底,我国城乡居民储蓄突破10万亿元大关,居民的消费水平也在进一步提高。人们在逐步满足汽车等10万元级消费需求的同时,对几十万元的房地产消费需求也在不断增加。

    今年一季度,全国累计销售商品房面积3125万平方米,同比增长45.2%,增幅比去年同期增加27.7个百分点,是近几年同期的最高值。随着商品房持续旺销,商品房平均销售价格也呈上涨态势。前3个月,全国商品房平均销售价格为每平方米2511元,同比增长5.1%。

    住房投资的增加和建设的加快增加了供给,满足了消费需求。一季度,全国完成房地产开发投资1285亿元,同比增长34.9%。全国房地产开发实际到位资金2347亿元,比去年同期增长43%,高于同期房地产开发投资增幅8.1个百分点。

    在投资的强劲拉动下,今年以来,房地产竣工面积保持了40%以上的增长速度。一季度,商品住宅竣工面积为2459万平方米,同比增长44.3%。3月份,竣工面积分类指数比去年同期上升8.91点,是拉动“国房景气指数”整体水平上升的主要原因。

    不仅是竣工面积在增加,房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分,他们针对不同消费能力、不同消费偏好的消费者推出了各式各样的房产。有针对年轻工薪族推出的精装修小户型,有迎合人们对居住环境的关注推出的各种生态型小区,还有为老年人安度晚年推出的“夕阳红”型小区……

    但是也要注意当前房地产市场存在的一些问题。前3个月,由于商品房竣工面积明显增加,商品房空置面积的增速出现反弹。1至3月份,商品房空置面积同比增长8.5%,增幅比去年同期提高3.8个百分点。部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的“虚热”等结构性问题。


来源:新华社 2003年4月24日
(责任编辑:宋丽云)
  
 
 
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