人民网 >> 经济 >> 金融 >> 银行 2002年8月15日16:57


工行“转按揭” 没还完贷款的房子也可以卖

余美英

    

  6月13日,本刊针对目前越来越多没有还清住房贷款想将房子出手,却因没有银行做“转按揭”业务而出不了手的现象,采写了《贷款买的房何时能出手》一文,引起了社会反响。近日,工行北京市分行住房信贷部的副总经理赵波向记者介绍,工行北京市分行近日推出“转按揭”业务,并已成功办理了两笔。 

    ■“按揭房”再交易难住买房人

    前年通过公积金贷款买了房的赵先生,今年打算换套更好的商品房时碰到了难题——买主也找到了,价格也谈好了,却因为公积金管理中心不能办“转按揭”业务,他的“住房阶梯消费”硬是实现不了。年初以来,类似赵先生、周先生这样想把“按揭房”再交易的买房人越来越多。

    据了解,想把“按揭房”再交易的买房人大致有三种:一种是像赵先生那样有“住房阶梯消费”理念,想卖掉旧房换好房的买房人。一种是因各种原因还不起贷款的买房人。一种是贷款买房投资,以租还贷,却因今年租金市场下滑,想赶紧退出的买房人。

    ■工行北京市分行首推 “转按揭”业务 

    市场对“转按揭”的呼声越来越大。工行北京分行近日根据这种日益增多的需求,在北京楼市首推“同行转按揭”业务,并成功地办理了两笔。

    那么,工行北京市分行的“同行转按揭”操作程序如何?据该行住房信贷部的有关人士介绍,主要分5个步骤。

    第一步:银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,确定新买主的贷款金额、期限和利率。第二步:银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三步:新买主的审核合格后,如果产权证还没有办理的,新买主可与开发商签订新的购房合同;如果产权证已经办理,新旧买主签订购房合同。第四步:如果新买主用新购置的房产作为抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五步:银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同(目前,工行北京市分行采用三种合同并一本合同的形式),办理抵押登记手续,发放贷款,同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。

    ■其他银行也将相继推出“转按揭”

    据悉,除工行北京市分行外,农业银行北京市分行也已将“转按揭”业务列入2002年工作安排,目前正在做机构和人员的调整准备工作,预计年底左右就可开办此项业务。中国银行北京市分行在明年年初将有可能出台住房贷款“转按揭”业务。 

    但据了解,目前已推出或即将推出的“转按揭”业务都仅限于同“行”,隔“行”如隔山,不同银行间的转按揭业务操作可能性不大。对此,业内人士指出,这除国内银行业务没有联网外,还和我国各银行之间利率统一有关,短期内行与行之间的转按揭需求将不明显,但是,随着外资金融机构的增多,银行之间的“转按揭”也许并不遥远。 


来源:《北京青年报》 2002年8月15日
(责任编辑:孙娟)


 
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