人民网 >> 经济 >> 经济观察 2003年5月05日12:42


武汉房市卖点缘何难寻?

新华社记者戴劲松  黎昌政

    

    银海置业从海南、广西北海掉转枪头“杀”回武汉多年,这家公司在武昌水果湖开发的银海山庄在业内颇有名气。但副总经理朱建基却有说不出的无奈:“这么好的地段,东湖之畔,著名的中小学乃至大学都在附近,医院、超市、公交车站等都不远,可就是抬不起价,均价只有2700元,条件最好的几套房也很难出手!” 

    其实,像朱建基这样不知如何寻找卖点的烦恼,在武汉房地产界已弥漫多年。倒是深圳宝安集团一下就把准了武汉人的消费脉搏,将废弃的南湖机场一举改造成小区,尽管交通不便,却以低成本和低价位牢牢占稳了市场。 

    分析武汉房市卖点难寻的原因,有关专家强调并不完全在于市民的消费习惯和消费能力。武汉大学风景名胜规划设计中心主任陈望衡介绍,一些外地房产开发的稀缺资源,比如水景,在武汉这个多江多湖的城市,就没有竞争优势。再比如教育,荆楚之地自古重视教育,作为政治文化中心的武汉更是名校云集,即便离市区较远的青山区也有像武钢三中这样在全国知名的学校,房地产开发商打“教育牌”的优势也不明显。 

    正缘于此,武汉老城区房市开发,在传统领域的竞争中抬不了价,可开发成本却又攀高不下,光是拆迁就麻烦不少,这就让追求利润最大化的商家打起了城乡结合部的主意。很显然,投入少且风险小,使武汉城郊很快成为房产开发的热土。 

    但让业内人士担忧的是,武汉开发商在这个看似强大的低端购买力市场面前随波逐流,开发意识及产品随着市场脚步盲目跟从,低端产品的开发量有增无减。低端产品过量引发泡沫的后果可能要远甚于豪宅导致的危害,已有业内人士担心,武汉这种城郊开发热潮过后会不会给这个城市留下无法消化的建筑垃极?新华社武汉5月5日专电)


来源:新华社 2003年5月05日
  
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