人民网 >> 经济 >> 经济观察 2003年5月05日12:44


武汉房地产市场仍将激烈竞争

新华社记者黎昌政  戴劲松

    

    目前,武汉市商品房的空置率已达到一个非常危险的数值。不仅如此,2003年,深圳万科、深圳中海地产、深圳金地、深圳宝安、广州奥林匹克花园等南方地产商将强势介入武汉,这必将加剧市场竞争的激烈程度,提高武汉房市的竞争层次。

    武汉市有关部门负责人介绍说,近一两年,来武汉投资房地产业的外地资本已有40余家。他们选择在武汉投资房地产业,主要是看中了武汉的区位优势。作为全国的六大核心城市之一,武汉人口众多,包括流动人口在内逾千万;作为全国的交通枢纽,武汉对周边区域辐射面广;曾是老工业基地的武汉有一定的城市基础建设,而近一两年来基建发展更为迅速。

    在这些来汉进行房地产开发的外地资本中,主要以江浙一带的开发商居多,其次是广东、福建、北京的一些开发商。按每个项目投资1亿元的保守数目估算,这些外地资本的投资额就达到40亿元以上。而在2002年上半年,全市对商品住宅的投资为44亿元,外地资本的实力由此可见一斑。 

    目前,武汉开发、在建、销售的楼盘主要有:万科四季花城、集贤公寓、福星城市花园、东方华尔兹、航天花园、惠园、华氏儒商花园、怡景花园、丽景湾、观景新家园、海天一色、锦绣豪园、假日群岛、金色港湾、奥林花园、碧水晴天、国信新城、丽岛花园、富丽雅园、新新家园、汤逊湖畔山水家园、常阳丽江城等,其中绝大部分楼盘将在今年开盘。

    另据央行在《2002年第二季度货币政策执行报告》的预测,20年内,中国城市要转移进来的人口有4亿到5亿人,如果按4个人一套房子计算,将要提供上亿套房子,把这个需求估算平摊到每一年,可能至少需要5到6亿平方米的开工量才能满足这个需求。

    但现在我国每年的开工面积大概是3亿平方米左右,还远没有达到要求。业内人士认为,在武汉市,这种情况同样存在,大部分人需要的都是那些低价位的经济适用房,而非高档住宅,所以经济的、适用的普通房型仍将是整个武汉房地产市场的主流。(新华社武汉5月5日专电)


来源:新华社 2003年5月05日
  
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