人民网 >> 经济 >> 消费理财 >> 消费 2002年8月15日16:59


如何购买经济适用房?  先要办理资格核准

晓雪

    

  帮你填写经济适用住房购买审核表

    为了让更多的居住困难的中低收入居民购买到价格比较优惠的经济适用住房,自2001年5月1日起,北京市政府设立了经济适用住房购买资格审核窗口,专门负责购房资格审核工作,只有家庭年收入在6万元以下并且住房面积没有达标的居民家庭或者无房户才能够有购买的资格。 

    最近,随着回龙观和翠城等几个经济适用住房项目的热销,办理经济适用住房审核表的居民比较多,记者从负责核准购房资格的市开发办了解到,近来一段时间,每天办理审核表的居民多达上百人。那么在这个审核政策实行了一年多时间后,具体实施的情况怎样呢?为此,记者近日到位于东花市的北京市房地产交易中心经济适用住房审核窗口,以一个购房者的身份体验了购买经济适用住房的审核全过程。在去的当天,记者发现,购买者一般都可以一次通过审核。个别的居民由于携带的手续不齐全,或者单位盖章等问题,需要补齐才可通过。所以,为了帮助那些购买经济适用住房的家庭都能够一次性通过审核,记者就采访过程中发现的居民在办理审核表中容易出现的问题、需要注意和携带的证件手续以及如何避免出错等问题,采访了市开发办的有关负责人。

    购房者一般在办理经济适用住房购买资格时需要注意以下几方面:

    1.购房者一定要携带夫妇双方的户口本和身份证原件(没有户口本的需要携带户口卡)。携带户口本主要有两方面原因:一是通过户口本可了解购房者的具体住房情况,即该购房人是否有住房,及住房的产权性质等,如果购房者居住的房屋不是自己的,需要携带现居住房屋的产权证或者租赁契约加以证明。二是通过户口本可了解购房者的婚姻状况,即购房者是否结婚或离婚等,从而准确了解购房者的家庭结构和收入状况。

    2.已结婚的购房者,夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。所以购房者在填写表格时,不能图方便或其他方面原因只填一方,如果另一方的住房补贴面积较高的话,就可能丧失了享受更高的经济适用住房总价标准的机会。

    3.填写住房补贴面积的标准。这一点主要是看购房人所在单位的性质及个人职级情况。如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等,购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米;如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的,其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的,审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。

    在这里需要说明的是,审核表上核定的住房补贴面积标准,并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发(2000)131号文件第七条规定,“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为:购房当年本市经济适用住房基准价格?祝ㄖ肮す悍坎固ㄖ婊曜迹殖凶夂桶捶扛募酃郝虻墓凶》拷ㄖ婊?002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。

    试举一例说明,假设无房户王先生在一家私营企业工作,按照规定,其住房补贴面积标准应为70建筑平方米,那么王先生所购买经济适用住房的最高总价就为4000??0=28万元。王先生在28万元总价的限定下,可以选择不同价格的经济适用住房。如王先生选择2600元/平方米的经济适用住房,则其可购买的经济适用住房建筑面积标准最高不能超过107平方米;如果王先生购买价格为3000元/平方米的经济适用住房,则其可购买的经济适用住房建筑面积标准最高不能超过93平方米。

    4.购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 

    试举一例说明:王先生已按照房改成本价购买了一套建筑面积为40平方米的公有住房,由于王先生为副处级,所以其住房补贴面积标准为80平方米。现在王先生购买了一套总价为20万元的经济适用住房,请问,王先生需要补交多少综合地价款? 

    按规定,王先生可以购买的经济适用住房的最高总价格为4000?祝?0-40)=16万元,而今王先生购买了总价为20万元的经济适用住房,所以王先生需要补交总房价差额部分的综合地价款,即:(20-16)??0%=0.4万元。

    5.留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房,购房最高总价标准按40万元人民币执行,超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 


来源:《北京青年报》 2002年8月15日


 
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