人民网>>社会>>媒体联播>>中央级媒体联播

中青报:杭州楼市跌价 抛盘迹象明显
挂牌增加 成交萎缩
  2005年05月20日10:04 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  二手房市是楼市的晴雨表。楼市新政的出台,如巨石击水,短短几天就对杭州二手房市产生了直接影响。记者从部分二手房中介公司了解到,这几天投资客抛售房源迹象明显,买方则期待着房价的进一步下挫,整个杭州房市挂牌增加,成交萎缩。

  杭州市房地产管理局昨天的情况通报会也证实了这一点。据介绍,进入4月后,杭州市八城区(不包括萧山、余杭)增量房市场每周的成交量呈下降趋势,从4月4日至5月14日(不含长假),杭州八城区商品住宅日成交30套,与3月的81套相比,明显下降。二手房方面,4月挂牌量明显增加,但部分中介公司4月的成交量为3月的60%左右,部分房源挂牌价格回落。

  炒房者坐不住了

  来自杭州几家房产中介的消息显示,在强大的政策攻势下,已持续了很长时间的观望、僵持局面被打破,大量房产近来纷纷挂牌于二手房市场,为了使房子尽快脱手,许多房主对挂牌价作了相应下调,有的甚至一调就是三四万元。某物业的陈姓房主,打电话通知中介,愿意将自己挂了半年多的一套90多平方米的房子,总价下调6万元,每平方米降了近700元。

  据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等单位公布的资料,在二手房市场挂牌量增长的同时,挂牌价格开始下调,与上周相比,平均挂牌单价下降2%。“信义房产”根据卖家的意愿,将挂牌价下调200~300元/平方米,但成交量却锐减,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手房交易量不到去年的一半。

  “近两天,到中介挂牌销售的二手房不断增多。与此同时,也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房撤下来。”某中介公司的王小姐说,

  在某中介望江门店,记者遇到正等待签约的刘先生,这位只想买看得到钱塘江的风景房的刘先生,最近看了两套房子后,没有急于下单,两个房东却坐不住了,纷纷通过经纪人向他示好,表示价格可以商量,“这是以前从来没有过的”,刘先生说。经过同两边的讨价还价,丁先生最终选择了一套150平方米左右的江景房。据他说,该房的总价要比他的预计便宜了5万元。

  “现在到中介市场选房,买方讨价还价的余地比以前大了许多。”一名房产经纪人也向记者证实。

  “这次楼市新政的出台,受打击最大的莫过于房产投资客。”某物业中介负责人介绍。从6月1日起,购房不足两年出售的,都要全额征收高达5.5%的营业税,“‘重税’政策不仅会将投资客预期的利润挤掉,而且还会让他们背负相当的投资风险。”

  据“金丰易居”统计显示,5月份,挂牌量急增态势继续蔓延,每一周挂牌量都远远超过去年同期。最高挂牌量的一周接近2004年历史最高水平的2倍,一周挂牌量最多时可达到2004年同期一个月的挂牌总量。

  “挂牌量猛增和投资客抛盘有关。”“金丰易居”有关人员说。

  购房者“追涨不追跌”

  “待价而沽的房子,会不会成为烫手山芋?炒房者感受到前所未有的紧张,趁早出手成了很多人不约而同的选择。”据几位房产中介经纪人介绍,为了赶在6月1日新政实施前将手中房子抛出,这几天,他们挂牌的房源也明显增多。

  但卖家做出的“积极姿态”,显然并没能刺激市场的成交量。来自多家中介公司的统计数字显示,市场成交量近期呈现持续萎缩。一家中介公司工作人员告诉记者,经历了3月份的旺市后,受宏观调控政策影响,4月份二手房成交量明显下降,现在又比4月差了很多,估计又萎缩了20%~30%。

  其实不仅是二手房市场。在杭州网上房地产市场,从4月28日至5月11日两周时间内,纳入网上销售的八大区域只成交了358套,其中3个区域成交量只有个位数。今年3月,网上房地产市场日成交均价屡创新高,曾经一度超过1.2万元/平方米。进入5月,日成交均价一度创下今年新低。5月5日和5月7日,成交均价分别为6740元/平方米和6975元/平方米。

  “之所以如此,是因为许多购房者,认为房价在政策‘打压’下还会下跌,持币观望心态浓厚。”房产业务人员分析。记者在杭州一些房产中介门店的随机采访中发现,绝大多数购房人存在这样的想法,在调控“组合拳”的作用下,房价肯定还要跌,“现在买房岂不成了‘冤大头’?”

  浙江省统计局城调队对全省4150户城镇居民家庭的抽样调查显示,由于受宏观调控政策、房贷因素等影响,今年以来浙江人购房行为大幅减少。今年1至4月浙江每万户家庭有57户购房,比去年下降41.8%。1至4月,按全部家庭人口计算的人均购房支出为822元,增长13.7%,增幅比去年降低39.8个百分点。

  一边是抛售心切,一边则盼着价跌。一位物业老总认为,在“追涨不追跌”心态的影响下,二手房市的清淡在所难免,而且可能会持续相当一段时间。“政府出台宏观调控的目的是为了稳定房价,让楼市健康有序发展,而不是想让房价大跌。”采访中,也有房产业的业内人士认为,从供求关系、土地供应等方面看,杭州城区房价不可能出现明显下跌,被市场逼迫挤去水分的,只是那些价格离谱、投机心态明显的房源。

  (记者 董碧水)

  本报杭州5月19日电

来源:新华社-半月谈 (责任编辑:梁彩恒)
相关专题
· 中央级媒体联播
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室



热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved