北京的36个即将入市地块，25个地产项目昨日集体向香港投资界抛出了“橄榄枝”。在不久的将来，这些项目中将有不少借助京港洽谈会这一平台找到“婆家”，而对于跃跃欲试的香港地产业来说，投资北京的地产项目则成了他们自身转型与发展的绝好机会。

　　黄金地段“诱惑”

　　港商在这份“打包”推介的北京地产招商引资目录中，记者看到，即将入市的地块项目中不少都是京郊卫星城区的住宅项目，如怀柔东方明苑住宅及配套项目用地、海淀清河镇小营鼎嘉恒苑住宅小区等等。其中也不乏一些如雅宝路写字楼项目用地、安贞桥综合大厦用地这样市中心的黄金地块。在房地产项目中，CBD核心区一期项目、德胜大厦、京粮广场（暂定名）等都是招商的亮点。

　　“市中心的黄金地块肯定会备受青睐，虽然这些地块的价格持续上涨，但是写字楼目前仍然供不应求的现状可以维持这种趋势。”一位地产业资深人士分析认为。

　　仲量联行刚刚发布的第三季度亚太地区房地产报告对此做出了印证。报告摘要指出。目前，整个亚太地区的经济增长使得2005年三季度亚太市场对核心商业地区的写字楼需求继续增长。在北京，商户对写字楼面积的需求仍旧十分旺盛，还有很多业绩优良的公司纷纷迁入档次更高的写字楼办公。

　　京郊地产成新宠

　　实际上，由于北京市区地产项目日趋饱和，一些富有远见的香港地产商已经开始将整体战略向京郊转移。早期进入北京地产市场之一的香港富华集团就是一个代表。在成功开发市中心金宝街项目之后，富华集团突然“急刹车”，斥资上百亿元转战京郊。

　　“投资京郊是我们今后的五年规划。”富华集团董事长陈丽华向记者表示，目前，集团已在朝阳、通州、顺义等地圈下851公顷，计划在五年内完成200余万平方米的建设任务。

　　而一直扎根市中心崇文门地区的香港新世界集团，也将触角伸向了京城郊区。在京郊高档别墅区中“声名显赫”的丽斯花园和丽高王府，就是新世界集团的得意之作。而建在亦庄经济技术开发区的普通住宅区新康家园，则是新世界开始向京郊住宅区发起进军的一个信号。

　　投资北京见缝插针

　　至此，富华、新世界、香江国际、李嘉诚麾下的“长和系”等几大香港地产巨头已全部在京聚齐。各集团在加紧地产布局的同时，也在敏锐地捕捉北京市场的其他商机，从而调整企业战略。

　　以北京“财富中心”高档写字楼综合体而闻名的香江国际集团，恐怕今后的企业名称会更多地和时尚结合在一起。即将于2007年竣工的北京世界服装生产研发中心是香江国际第一次尝试泛房地产领域的开发，集团总裁罗钊明表示，在京投资建设这个大项目，是因为看准了北京具备“时尚之都”的潜力。

　　而李嘉诚的和记黄埔地产在京的首个住宅项目逸翠园把重心落到了“生态建设”上。这一号称拷贝纽约著名华盛顿广场生态的大型住宅区，也为李嘉诚在内地的“圈地运动”又增添了一个砝码。一位香港地产业内人士认为，除去香港地产几大巨头之外，还有很多地产商也对北京市场跃跃欲试，其中一个重要原因就是看中奥运给北京地产带来的巨大增值潜力。可以预计，在2008年前夕，港商投资北京地产还会涌现新的增长区域和增长点。