人民网>>社会>>媒体联播>>都市媒体联播

北京现代商报:7成购房者中意7000元价位
  2005年11月24日08:37 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  昨天,北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,向社会联合发布了北京市2005年1-10月房地产市场运行情况。其中,最引人注目的还是房价变化。今年1-10月,全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米,同比上涨了1196元/平方米,涨幅为21.4%;其中普通商品住宅6754元/平方米,同比增长11.3%。值得注意的是,在这次预警预报系统中,第一次加入了具体的价格结构分析,7成多的北京购房者把7000元/平方米看成一个心理底线。

  7成购房者中意7000元价位

  “商品住宅期房买卖价格结构情况”显示,商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.2%;其中低于5000元/平方米的占38%。

  从数据来看,7成多的北京购房者已经把7000元/平方米看成一个心理底线,戴德梁行的一位人士分析说,由于北京市各城区房价差异比较明显,尤其东部、北部地区房价偏高,西部、南部地区相对较低,7000元/平方米价格反映的是整个北京地区的平均价格。但是具体某个区域可能还存在着一些差异,比如东部CBD周围的房价要远远高于这个价格,而西、南部的价格有可能只在5000元左右。

  但是一些业内人士认为,由于北京城市规模不断向外扩散,一些城市中心人口不得不向近郊区转移,导致了东、北部近郊区的房价飙升,而一些老北京居民不愿意离市中心过远,从而选择西、南部相对市中心较近的区域,而这些地区的房价基本上维持在7000元左右。

  80-140平方米户型受追捧

  今年1-10月,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%,80平方米以下的占21.6%。

  不足80平方米的小户型曾受到人们追捧,也成为了众多开发商打造的“王牌”,但是从今年1-10月份的统计数字来看,今年的小户型并不好卖。一些分析人士指出,这主要是和购房者的年龄层次有关系,目前北京房地产市场的“主力军”还是以40岁左右的中年人为主,而这类购房者一般全是三口之家,买来以自住为主,这样就要考虑到子女将来的居住问题。而受政策调整,以投资为主要目的的短期投资者越来越少,因此以前定位于都市白领和以短期投资者的小户型,必然受到冷遇。

  房价依然上涨

  北京市建委房地产交易管理中心的一位人士分析说,从公布房地产市场信息及预警预报系统运行结果来看,供给不足是房价继续上涨的主要原因。

  具体表现为,投资同比下降2.5%。1-10月,全市房地产开发投资完成1038.3亿元,同比增长3.5%,低于上年同期15.8个百分点;占全社会固定资产投资的比重为53.2%,低于上年同期4.3个百分点。其中,商品住宅开发投资完成524.6亿元,同比下降2.5%。

  同时,新开工面积同比下降22%。1-10月,全市商品住宅施工面积为6263万平方米,同比增长6.3%,增幅比上年同期高0.8个百分点;商品住宅新开工面积1265.5万平方米,同比下降22%。

  成交量下降22.6%

  1-10月,全市商品住宅买卖成交22.4万套、2652.7万平方米,同比分别下降12.5%、10.9%。其中,商品住宅现房买卖成交7.9万套、949.6万平方米,同比分别增长15.6%和19%;商品住宅期房预售成交14.5万套、1703.1万平方米,同比分别下降22.6%、20.6%。

  从北京市建委房地产交易管理中心记者还了解到,北京市的房屋空置面积也在增加,截至10月底,全市空置一年以上商品住宅面积为258.5万平方米,涨幅为9.2%,占商品房空置面积的69.4%。

  1-10月,全市存量住房买卖平均价格4365元/平方米,同比增长9.1%。其中,二手商品住宅买卖平均价格4643元/平方米,同比增长8.5%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元/平方米,同比增长9.6%。

  记者视线

  开发商到底能绷多久

  按照市场经济的基本原理,决定市场价格的只能是供求关系,而北京的房地产市场却叫人有点看不明白,一边是市场交易平平,看不出任何火爆的场面,甚至有段子传出,现在售楼小姐全没以前的漂亮,因为开发商雇不起靓女了,而另一边却是房价不断的“疯涨”,如此大的反差不能不让人怀疑,是什么原因在控制“北京的高房价”呢?

  有人分析说,现在是开发商对购房者互相对峙,看的是谁功夫深看谁“挺”得住。该人士说,现在房价之所以维持较高的价位,一方面是开发商“持地待开”,另一方面是购房者“持币待购”。开发商为了维持较大的利润,而减少近期新开工项目,购房者想花较少的钱买到合适的房子,因此出现了这种“双待”局面。

  更有激进人士表示,北京房地产业正处于“泡沫崩溃的边缘”。该人士表示,成交量下降了2成多,而房价却在上涨,北京的房价肯定是虚高,是开发商在死撑着,现在马上就要撑不住了,一旦哪个开发商开始降价,必然会引发价格战,从而导致整个市场崩盘。此前一些业内专家也认为北京房地产市场肯定是有泡沫的,就是是“啤酒泡”还是“肥皂泡”的问题,虽然北京房地产市场和上海房地产市场不同,但是该人士说,北京房价高得有点“离谱儿”,崩盘降价是一定的。

  房价问题一直是个说也说不透的问题。有人认为北京的房价高,就有人认为北京的房价不高而且还要继续上涨。一位分析人士对记者表示,由于北京城市发展、以及奥运会召开、轨道交通线路的增加等原因,北京的房价还会上涨。他认为,从北京市场近几年的供求来看,一直处于供不应求的局面。(赖大臣/文)

来源:北京现代商报 (责任编辑:刘锋)
相关专题
· 都市媒体联播
相关新闻:
· 谁给了房地产商追逐暴利的机会 2005-11-24 08:16:21.15417
· 公布房价成本不一定撼动高房价 公布阻力重重 2005-11-22 15:23:15.964517
· 我国五年内将征物业税:房屋可能买得起住不起 2005-11-22 15:10:22.874299
· 今年前10个月郑州房价每平米涨402元 涨幅14% 2005-11-21 10:29:05.331852
· 公开房价成本屡遭障碍 最大障碍竟来自政府?  2005-11-18 15:03:29.222657
· 银行和房地产商:一根绳上的蚂蚱 2005-11-18 10:15:37.920257
· 地产商如此"嚣张" 谁给了他们追逐暴利的机会 2005-11-24 08:18:25.09521
· 发改委:十月中国东部地区商品房价格小幅下降 2005-11-23 09:29:39.243725
· 大河报:“房地产就应该具有暴利”? 2005-11-23 09:08:13.655455
· 地产业预警:空置面积增加14%达1.12亿平米 2005-11-18 08:15:09.393883
精彩推荐:
25年冒死拍摄火山
25年冒死拍摄火山
猪贩拉猪险象环生
猪贩拉猪险象环生
四川凉山发生泥石流
四川凉山发生泥石流
吊车斗车砸进教室
吊车斗车砸进教室



热点新闻榜
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved