盖高楼就能赚大钱？

　　相关资料显示，我国房地产业是暴利行业的提法是在1993年出现的。当时国营房地产开发企业实行了企业化改革，而且陆续建立了一大批民营企业。大家之所以认为“房地产是暴利行业”的原因是，国民经济连续十几年的快速发展，给了一部分房地产企业获取高利或暴利的空间。而当时国家的调控、法制、价格等方面没有及时跟上，也缺乏有力的抑制暴利的措施，于是，一些获取高利甚至暴利的房地产企业应运而生。

　　而十几年过去了，我国宏观调控的实施和价格、市场管理也进一步完善，但一些获得暴利的房地产企业和大富豪却没有停止产生。

　　2004胡润百富榜显示，房地产业是中国最大的财富集聚区，前10位中，有7位的主业都是房地产或者包括房地产；而全部的这一百位中国最富的人当中，更是有多达38位的主要财富来源是房地产，比例比占第二位的钢铁油料类富翁高出一倍多。

　　2005胡润百富榜，更是让中国的富豪站在了透明地带，其中上榜前50位富豪中有24位涉足房地产。老百姓在羡慕的同时难免会问：盖房子真能赚大钱吗？对仍然处在市场经济初期阶段的中国来说，房地产已经成为所有行业共同需求的相对稀缺的资源，其稳定的回报率和相对的垄断度，对富豪们来说，可谓“英雄所见略同”。

　　什么是暴利，目前没有统一的定义，但有一点可以成为共识：获取的利润至少要比高额利润高，甚至高得较多才能叫暴利。什么是暴利行业？房地产业是否暴利行业？目前一直有争论。有专家认为，应界定为这个行业的多数企业，至少是一半以上或者30%以上的企业能够获得暴利。当前，我国的房地产开发企业，在1992年初为4700个，而在1992下半年和1993年上半年的过热发展后，猛增至3万多个，远远超过完成房地产开发任务的需要。直至今日，由于种种原因，全国仍然拥有32000个房地产开发企业。如此“僧多粥少”，房地产行业会不会出现亏损企业？

　　“房地产出现亏损企业有的是，尤其是一个外行从事地产行业，稳赔死你。为什么有那么多烂尾楼?就是粗算下来以为是暴利，乱借钱，真做下去全傻了。世界上哪有稳赚不赔的生意哦。”一业内人事向记者感叹道。

　　观点：房地产开发商为何成“过街老鼠”？

　　主持人：《中国经济周刊》记者王红茹

　　嘉宾：

　　任宏 重庆大学建设管理与房地产学院院长

　　史勇 北京锋尚房地产开发有限公司副总经理

　　张学诞　财政部财政科学研究所税收室副主任

　　况伟大　中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室博士

　　房地产是暴利行业吗？

　　《中国经济周刊》：房地产业是否暴利行业，一直有争论。您认为房地产算不算是暴利行业？ 如果房地产是暴利行业，导致房地产暴利的原因是什么？

　　任宏：判断一个地方的房地产是否有暴利，首先要认识泡沫与暴利关系。泡沫和暴利相伴相生，犹如一队孪生兄弟。泡沫大，暴利就存在。我们在把握两者关系时，要注意：首先，泡沫是暴利存在的必要条件。泡沫和暴利是两种不同但又密切相关的经济现象，泡沫是暴利的内生经济变量之一。第二，泡沫资产达到社会总资产的较大比重时，恶性泡沫才会产生，暴利也才随之诞生。我国的房地产泡沫是局部性的，并且这些地区的房地产泡沫尚处于可控制范围内。同时，我国房地产业确实存在财富集中化的现象以及产业链条不合理的问题，可以通过一些措施加以改进，但是不能据此断定房地产就是暴利行业。

　　况伟大：众所周知，在垄断下，开发商必然索取垄断高价、获取垄断利润。因此，判断房地产市场是否存在暴利现象在于房地产市场是否存在垄断。通常，经济学家用勒纳指数测度市场垄断程度。勒纳指数度量的是价格偏离边际成本的程度。在完全竞争条件下，价格等于边际成本，勒纳指数等于0；在垄断条件下，勒纳指数大于0，但不会超过1。勒纳指数越大，垄断程度越高。下表显示：①1996年以来，中国住宅市场的勒纳指数均在0.3以上。这说明房价中30%以上的部分为非成本因素。另外，住宅市场的勒纳指数呈上升趋势，表明住宅市场的垄断性越来越强。②北京、深圳和天津住宅市场的勒纳指数高于中国平均水平，表明这些城市住宅市场的垄断性高于中国平均水平。③1996年以来，北京市住宅市场勒纳指数均在0.6以上，说明其垄断性最强，暴利程度最高，房价最不合理。

　　我认为房地产业应算是暴利行业。判断一个行业是否暴利的标准就是要看这个行业的利润率是否远高于社会平均利润水平。

　　史勇：我不认为房地产整体是暴利行业，但是价格高、价格增长速度快也是不争的事实。判断一个行业是否暴利的标准不是统一的，化妆品有些超过500%以上的利润也没有人去声讨，房地产利润超过25%有人就认为是暴利了。因此，房地产是否暴利还不是首要的问题，如何保障城市居民的基本生存所需的居住条件才是大家应该关注的焦点问题。