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2004年 第七期


精装修房的生命力

文/陈晓凤


   面对如此多的装修污染事件,许多消费者开始把目光转向精装修房。
  "迷人之笔"的陷阱
  虽然装修让人苦不堪言,但装修也是个性化住宅消费的迷人之笔。
  曾几何时,我们都住在分配的房子里,统一四白落地、统一门窗颜色的宿舍中,甚至连厨房的式样都一模一样,朴素的大一统消费让人省心,也剥夺了人选择的权利。当我们终于可以不用排队到白头,自掏腰包买了属于自己的房子后,对小天地个性化的追求就成了永不满足的梦。装修,成了城市永不过时的话题。每一块瓷砖、每一件洁具,每一个门把手,都凝结着选择的心血。那别出心裁的装修设计、自认为不同于众的审美观都让人窃窃自喜。人们对个性化装修的狂热追求,让许多开发商索性供应起毛坯房,既节约资源又能让人尽情展开想像。
  但令人兴奋又痛苦的装修过后,往往是让人头疼的装修污染。每一个华丽的细节背后,都可能隐藏着污染源。因为当你作为个体去采购种种装修材料时,绝不可能洞悉所有建材的环保性,你也许有能力请权威的检测部门进行事后检测,但已是亡羊补牢之举。笔者调查了20名全部采购有环保标识建材进行装修的消费者,装修一年后还觉有异味的占70%。
  另外,被调查者中有80%认为装修后并没有感觉到个性化满足,其中选择同一种颜色、同一种款式地砖的人竟然占了80%以上。2003年~2004年最流行的地砖,是200元左右一平方米的乳白色防滑砖,在爱家家居建材城随意调查了30位消费者,竟然有21位都是买这个颜色系列的地砖,甚至许多楼盘的精装修房如此。既然品味同质化,为避免污染,许多人干脆回归了"四白落地"的原始装修策略。
  个体装修还有个问题,因为每户装修的步调绝不可能一致,噪声扰民不可避免。
  装修"套餐"最经济环保
  精明的开发商捕捉到装修恐惧带来的商机,因而精装修房正在成为都市房产亮点。 
  2004年许多新楼盘都打出了精装修房"套餐"。看看这些"套餐"配方:澳洲康都打出全程国际品牌装修,套餐中有德国霍曼防盗门、瑞士弗兰卡厨房水龙头、欧美瓷砖、奥尔诺比橱柜、科勒洁具、圣象复合地板、荷兰来威漆、澳洲奇胜等;罗马嘉园的套餐有:内墙高级乳胶漆、红塔福满地或者同样档次的复合地板、铝合金断桥型材配中空玻璃、诺贝尔厨房墙砖、大理石地面等;点击未来沁居的套餐有:克诺森华木地板、高级环保料、环保瓷砖、曲美家具等;东阁雅舍的套餐有;日本名牌TOTO洁具、盼盼三防门等。
  其实千挑万选买材料,也不过是冲名牌和环保去的,把如此辛苦的活儿交给开发商,双方都有利可图。你轻松了,开发商也能得到相应利益。而且,由于批量采购优势,买"套餐"也非常经济。比如,新街坊的精装修"套餐"每平米只有4800元,并不比同位置同品质的毛坯房贵多少。其他同位置同品质楼盘莫不如此,消费者自己细算一笔账便明白了。其实,就是你自己去选择,也不过如此。比如说门窗,买得起近百万元一套住宅的人,对国际名牌装修材料肯定会满意;比如说墙漆,绝大多数人都要买环保漆,开发商自然投其所好,2004年上市的精装修房,100%都采用了环保墙漆;再如地砖,根据房屋的档次,精细的开发商一般会采用100元~300元每平方米的名牌产品,而不会自找麻烦因地砖质量影响卖房子。
  精装修房的最大好处是,开发商可以在施工阶段就把装修材料一并考虑进去,应该预留的,都会预留好位置。比如在锋尚小区,卫生间的通风口与瓷砖都是在设计阶段就统一策划的,起居室的新风设施也在装地板前就策划周全了。由于开发商的专业实力,精装修房的装修质量往往比业主自选的装修队强得多。记者参观的一些精装修房,无论是地砖铺设平整度,还是墙漆光洁度,都比业主自己装修的质量好。最重要的是在装修材料的采购阶段,开发商有实力对装修材料及辅料进行批量环保检测,进料时就把好环保关;批量装修后,开发商还可以请专业的检测部门对成品房进行最后的环保测试。这种运作方式,是单个业主难以做到的。笔者采访了一些买精装修房的业主,极少有业主反映有异味,而自己装修的业主却往往反映装修后味道剌鼻。
  专家认为,精装修房避免了装修污染,避免了大量资源浪费,避免了装修噪声扰民,因而是最环保的住宅建造发展方向。
  买精装修房做个性装饰
  在房展会上调查了几十位意向购房者,60%表示买房会考虑精装修房。总结理由如下:
  ■省心。一位年轻的女性被调查者说,装修是个很细节的事,自己采买要经过市场调查、货比三家,验证质量等许多道环节,还要监督装修队。看到许多同事如此下来,还是取得事倍功半效果;买精装修房,则只要经过查看装修质量一道程序就行了,省操许多心。她的话极有代表性。
  ■放心。许多被调查者认为,只要开发商的信誉是可信的,对住宅装修的环保性就应可信。
  ■性价比合适。许多人比较毛坯房和精装修房后得出的结论都是:精装修房性价比更佳。
  目前国际上流行的家装方式是:轻装修,重装饰。装修烦琐不可避免地要多用建材,因为需要粘合,任何建材和辅料都不可能绝对无污染,只有污染轻重之分。消费者中流传一句话:大装修大污染,小装修小污染,不装修不污染。此话不无道理。精装修因为其标准性,一般是高质材料、风格简约,给业主留出足够的个性化装饰空间。一个标准化的精装修住宅,经过不同家具和装饰品点缀,完全可以显示出业主的个性,仅家具的式样就足以显出文化与品味的不同。
  用装修体现个性的时代正在过去,避免装修污染,买精装修房是明智之举。


    《绿色家园》 (2004年 第七期)


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