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2004年 第九期


有家、有房、有树林

文/肖峰


  万万树、万柳等直接以树为名的住宅成为吸引客户的亮点,温哥华森林的开盘更把“依树而居”的时尚推向小高潮。
  精明的房产商认为,树景比水景更经济;消费者认为,树景比水景更实惠;环保人士认为,树景比水景更环保。理智地看,在缺水的北京炒水景,的确冒着风险。温泉别墅使用成本、人工水景维护成本都太高,且比较脆弱。树景没有水景的脆弱与高成本,树根还能有效地保护珍贵的水源;树的生命力比房产更强,因此比水景对房产的升值作用更大。
  首创置业集团的一项调查显示,买别墅的人中有90%希望别墅有较高的树荫指数,消费者不仅关注别墅区是否有足够的树木,而且关注树木的来源以及树木的品种;62%的消费者希望别墅内有生长了几十年的原生树,高大粗壮的原生树是绝大部分消费者购买别墅的附带条件;80%的消费者希望树木品种丰富;89%的消费者要求树干直径在30cm以上;82%的消费者希望别墅园区内不仅有绿色的树林,而且有原生植物与鸟类共生的生态群落环境。
  把房子“放”在原生树林的温哥华森林别墅项目,是“卖树”住宅的一个典范。聪明的设计师尽量保留原生树林,轻轻把房子“放”到树林中,如此行事的温哥华森林项目相当成功。为保留每一棵树,项目设计组中有了森林工程师的角色,动一草一木都要经过严格签字。为不动树,房屋设计施工便非常艰苦和繁琐。人与自然平等相处的居住风格,使温哥华森林一期房开盘便销势极旺。
  借景也是讨巧之举,北京房产借绿化带之景已蔚然成风。北京在绿色奥运再造城市背景下,加快城市绿化带建设。沿环路的绿化隔离带,对改造城市环境举足轻重。绿化带周边的房子成为消费者关注的热点。
  借不着绿化带光的,就借景大型公园。大型公园往往树景与水景交映,景观更佳。目前北京绿化带和大型公园附近房产项目明显扎堆。如京东朝阳公园周边的亮马名居、瑞景园、景园大厦、碧湖居、京达花园、博雅园、太合嘉园;京北规划中的国家森林公园附近的傲城、领地、嘉诚花园、嘉运园等;京西围绕着紫竹院、圆明园、颐和园、植物园、万柳公园等森林公园的地产板块,就更是“皇帝女儿不愁嫁”。中央公园附近的高档住宅区,无一不是以树为卖点而升值的。
  借不着树景的,就移栽。如东方太阳城、富力城,源屋曲及格林小镇、山水文园等,都成功地在小区移栽了多品种的树木,使大面积的草地不再单调。
  以“树”为卖点的房子,一般都镶有丰富的背景,比如顺驰·林溪,树依傍着田野与溪流,树就格外生动;卡布其诺,树与高尔夫球场比邻,就很活泼;源屋曲,树呼应着护城河,平和中透着精致;东方太阳城,树掩映着小桥流水的庭院,乡村风味十足。
  对多树住宅的青睐源于消费者对健康的追求,回归自然的渴望,环境意识的增强。“非典”过后,以树为卖点的住宅市场更加广阔。

  楼盘点评
  项目名称:温哥华森林  
  类别:别墅
  位置:北京昌平区北七家镇东沙各庄
  价格:120万~500万元1套
  开发商:首创置业集团
  卖点:在树木稀缺的北京,温榆河边存在着一片原生森林中的别墅。这里有一眼望不到边的郁郁葱葱的森林,占地71公倾。这里生长了30多年的原生树有雪松、水衫、槐树、柳树、梧桐、白杨、三叶杨、梨树、苹果树及紫藤和灌木等。森林中巨大的树冠擎天而上,高达10余米至20余米不等,然后依次是灌木层和地面层,对低密度物业地基而言,可谓一块天生的别墅地。温哥华森林以木、石等自然元素为主建筑材料,演绎了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美本土别墅风格。它们分别是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的乔治亚风格、因流行于英国都铎王朝而得名的都铎风格;代表北美建筑学的独立于西文运动思潮的工匠风格和代表美国本土建筑风格的草原风格等。

  项目名称:卡布其诺
  类别:公寓
  位置:朝阳区东将台路
  价格:7800左右/平方米
  开发商:北京永同昌京都房地产开发有限公司
  卖点:卡布其诺社区的树与高尔夫球场交相辉映。社区东部有着2万平方米的大果岭,有水,有坡。有大量的树,将高尔夫和树林组合进园林,是这个社区一大特点。卡布其诺凭7座错落有致的建筑自然围合成5个庭院,庭院之间互相沟通,保证了公共生活的开放性与互动性。此外,每一个建筑底层的前面都有块花园,作为真正的户外空间,它不仅开发为露天的起居场所,而且也与建筑四周充满情趣味的大自然连接,向阳光、泥土过渡。位于丽都商圈的卡布其诺处于多元化文化圈中。

  项目名称:金地格林小镇 
  类别:低密度公寓
  位置:北京亦庄经济开发区
  价格:4800元/平方米
  开发商:金地集团 
  卖点:金地国际花园选种了几十种树木,其中如银杏、元宝枫、玉兰等名贵成品树都已在小区园林中成功植活,形成高低错落的绿色自然生态圈。金地国际花园绿化面积达1万平方米。

  项目名称:富力城
  类别:公寓
  位置:东三环南路朝阳区双井桥西北侧
  价格:9150元/平方米
  开发商:富力城房地产开发有限公司
  卖点 :这里有17万平方米园林景观,树木与引自异国的几十种植物围绕着湖水。这里树的品种有英国树、富兰克林树、南烛树、欧洲落叶松、花叶铁心树等几十种异国树木。

  项目名称:源屋曲
  类别:公寓
  位置:北京宣武南滨河路
  价格:80万~100万元1套  7200~7800元/平方米
  开发商:北京华安泰房地产开发公司
  卖点:小区中有银杏、国槐、龙爪槐、合欢、元宝枫、紫叶李、碧桃、榆叶梅等几十棵原生树。园林内设计师独具匠心地将乐器的造型融入景观中,让优美的线条化成草坪,绿地、水池、坡地、小河。小区周边有十几家百货商场和超市,有宣武医院等几家大医院,有五、六所中学。市中心有这么一块绿洲,生活方便与田园享受并存。

  项目名称:水岸villa
  类别:别墅
  位置:京平快速路箭杆河边
  价格:160万~180万元之间
  开发商:北京京顺房地产开发公司
  卖点:小区有60%绿化率。树林与草地围绕着住宅,如一个天然氧吧。出门即可漫步在杨柳堤岸,与树与水相邻相亲。住宅户型充分考虑两代人起居特点,有分有合。小区内还有大型温泉宫,集休闲、健身、养生为一体。

  项目名称:顺驰.林溪
  类别:别墅
  价位:200万~400万元1套
  位置:北京昌平百善镇
  开发商:北京顺驰房地产开发有限公司
  卖点:这里的树木延绵不断,一望无际,远山只剩下淡淡轮廓,林与溪交错,组成幽静质朴的小区环境。 这里的园林在线型、宽窄、材料、色彩等方面均有多种变化,亲近而自然,形成云、泉、林、石四个景观。

  项目名称:东方太阳城
  类别:别墅  公寓
  位置:北京顺义龙塘路
  价格:均价3800元/平方米
  开发商:东方太阳城房地产开发有限责任公司
  卖点:东方太阳城,依傍2000亩潮白河,园内有10万株50年树龄的成年大树。其中有桃树林、杨树、槐树等,充满自然的乡村气息。社区参照美国佛罗里达太阳城中心建造,有浓浓的异国风情。这里有75万平方米的景观绿地,7000亩森林,16万平方米的湖面,空气湿润而新鲜。社区内小桥、喷泉、叠水掩映穿梭,是退休老人理想的休息之地。整个社区为低密度住宅样板,无论是别墅还是公寓房,都是通风采光俱佳的健康住宅。 


    《绿色家园》 (2004年 第九期)


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