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2004年 第十期


精致小跃层
文/图李小宁

  对于那些既想住在市区,又想体会别墅上下层感觉购房者来说,跃层是一种比较好的选择。但目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上,使得大多数工薪阶层望而却步。一些有眼光的开发商,瞄准空档,适时推出了一些精致小跃层,以满足市场的需求。
  跃层的设计较之平层,要复杂得多:各种因素都兼顾到了,就要加大面积;而想做得精巧,必然会损失某些功能;搞得不好,走道、楼梯占得面积过大不说,房间还不好摆放东西。因此,购买精致小跃层,确实是需要精挑细选,仔细权衡。

  户型点评
  户型1 :二室二厅二卫,销售面积94.67(108.94)平方米。
  特色:这是目前所见到的最为“迷你” 的小跃层,朝向为西南。全落地玻璃幕墙,使得这款户型采光、观景极为充分,富有现代气息。
  亮点:一部分有9.38平方米观景阳台的户型(108.94平方米),西南、东北双向玻璃幕墙,犹如一个大花房,晶莹剔透,
  无论是做健身、娱乐空间,还是做工作、会客场所,都会充满着时尚感。
  另一部分不带观景阳台的户型(94.67平方米),构成了京城目前最为“迷你”的小跃层,特别适合年轻的“白领”居住。
  求疵:厨房有些局促,可以在餐厅左侧增加操作橱柜,变成内外“双厨房”,或者直接打开改成西餐厨房。没有观景阳台的户型由于缺少了晾晒的空间,使用起来比较别扭。
  户型2:二室二厅二卫,销售面积155.38平方米。
  特色:光线充足,上层通风良好,北向视野开阔;居室功能细分比较完备:设有玄关、厨房功能阳台、起居室和北卧室的观景阳台、储藏室、南卧室的阳光阳台。
  亮点:入室处的小玄关,增强了私密性;起居室方正,客、餐双厅分割明确;在北向的两个阳台上,可以饱览长河美景。
  求疵:封闭式直道楼梯缺乏美感;二楼北卧室狭长,不利于摆放物品;过道浪费面积较多。
  户型3 :二室二厅二卫,销售面积112.78平方米。
  特色:这是目前北京CBD核心区最为精致的小跃层。朝向为东北和西北,处理为景观概念。面积浪费极少,分配合理,并且功能细分:起居室和餐厅独立、双卫生间、厨房带后阳台、过道式衣帽间,使得这款户型“麻雀虽小,五脏俱全”。
  亮点:5.5平米大开间的起居室方正、实用,独具品味的双窗设计,使得近22平米的厅宽敞明亮。拥有明窗的主卫和过道式衣帽间搭配,提升了主卧的档次。楼梯下斜角部分做成客卫,并将洗衣机放在低矮处,设计巧妙。厨房带有一个小阳台,既能观景,又能储物。上层楼梯旁的位置,或作为私家画廊,或改成储藏间,都能最大限度地利用空间。
  求疵:餐厅和门厅共用,有些局促,进门时的鞋和物品堆放在旁边,影响就餐。一层仅有北向窗户,通风不好。

  小贴士
  作者简介——李小宁,作家、摄影家、楼市分析评论专家,李小宁房地产经济研究发展中心负责人。出访数十国,出版多部散文集,计划出版《100个户型100个家(标准户型卷)》、《100个户型100个家(特殊户型卷)》。

  专家提示
  选择小跃层一是要注意通风、采光,二是要注意户型尺度, 三是要注意楼梯走向。一般来说,相同格局上下叠加会比不同格局交错叠加的采光要好些,但户型可能比较呆板;而楼梯的选择不仅要方便、实用,少占用室内空间,还要注重时尚、美观。


    《绿色家园》 (2004年 第十期)


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