人民网 >> 社会 >> 社会专题 >> 法与生活 >> 房屋买卖 2002年2月07日09:22


北京关于对房屋有关契税政策的补充通知
    

  各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局:

    近期,在契税的征收管理过程中,陆续反映出一些问题,现将有关政策补充通知如下:

    一、关于《转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(京财税[2001]1511号)(以下简称《通知》)中的有关政策。

    (一)关于《通知》的执行时间

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条“以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属”“视同土地使用权转让、房屋买卖”的规定,因此,单位和个人购买房屋,应当按照签订房屋购买合同(包括预售合同)时的签约日期并按照契税规定计算应纳税款。

    鉴于《通知》的发文日期是2001年9月10日,因此,凡是在此日期之前签订购买房屋合同(包括预售合同)的,仍按照原有政策执行;在此日期之后签订购买房屋合同(包括预售合同)的,按照《通知》的规定执行。

    (二)关于商业用房、写字楼、别墅和渡假村与其他商品住房的界限

    商业用房、写字楼、别墅和渡假村与其他商品住房的界限,按照《北京市商品房销售许可证》等证明资料中标明的房屋用途确定。存量房按照房屋所有权证上标明的房屋性质确定。

    (三)关于《通知》中购买自用普通住宅减半征收契税的范围

    根据国家规定,购买自用普通住宅减半征收契税的范围仅限于个人,不包括单位。

    二、关于土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,被拆迁人重新承受土地、房屋权属适用的契税政策。

    根据《北京市契税管理规定》,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,被拆迁人获得货币补偿并且重新购买土地、房屋权属的,其购买价格没有超过货币补偿额的部分,免征契税;超过的部分,按照现行政策执行。被拆迁人获得实物补偿的,视同货币补偿。

    被拆迁人应向税务部门提供房屋拆迁货币(实物)补偿协议原件、新购住房合同、个人身份证明等相关资料,经税务部门审核确认后予以办理有关纳(免)税手续。

    三、关于个人购买自住平房适用的契税政策

    个人购买自住平房的,以一次购买的平房建筑面积之和为一套,120平方米以内的部分,减半征收契税;120平方米以上的部分全额征收契税。

    2002年1月7日

    北京市财政局


来源:《北京青年报》 2002年2月07日


 
相关专题
 法与生活
 
推荐给朋友:
 
镜像:美国 日本 教育网 科技网
关于我们 人民网地图 帮助信息 广告服务 合作加盟 网站声明 招聘英才 联系我们 京ICP证000006号
人 民 日 报 社 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像