人民网 >> 社会 >> 社会专题 >> 法与生活 >> 房屋买卖 2002年2月28日09:54


手续费变化影响旧房成交吗
    

  2月21日,本报刊登了“国家计委、建设部大幅下调住房交易手续费”的消息后,有读者打来电话询问,年初北京市取消的二手房过户手续费,是否要按照新规定收取,即存量住房的交易手续费最高标准是每平方米6元。带着这个问题,记者走访了相关部门。

    ■北京市二手房交易手续费已于今年1月份取消

    有过房屋置换经验的消费者都知道,在二手房买卖过程中,买卖双方均要向国家交纳交易手续费:交易房屋建筑面积低于120平方米,按照每套500元收取;交易房屋建筑面积高于120平方米,按照每套1500元收取。而绝大多数二手房的建筑面积都在120平方米以下,所以,买卖双方共需交纳1000元的手续费。

    据了解,去年年底,本市财政、物价部门为进一步规范收费行为,减少收费项目,减轻企业和群众的负担,对北京市的行政事业性收费进行了全面清理审核,并取消了一级项目145项(明细项目235项),这里面就包括房屋交易手续费。按规定,从今年1月1日起,本市取消了房屋交易手续费。

    ■物价部门倾向于不收房屋买卖手续费

    近日,国家计委、建设部颁布了住房交易手续费的收费标准,那么北京市二手房过户手续费如何收取?记者了解到,目前,本市各个区县的房地产交易管理部门仍然不收这笔费用。一位房地局交易科的科长称,国家计委与建设部联合下发的这个文件,是针对全国的,具体到北京,还需市房地局与市物价局制定出实施细则,然后各个区县的房地局再执行。

    ■二手房过户手续费的变化并未影响成交量

    不少房地产中介公司的工作人员都表示,消费者知道此次住房交易手续费的调整政策后,反映并不强烈。一位姓陈的置换部经理说:“交易手续费是一笔很小的支出,想进行房产交易的,谁也不会在乎几百元手续费交与不交的问题。”几家房地产交易中心的相关负责人也表示,这两天来办理过户手续的人们,没有对手续费产生疑问。

    ■税费高是影响买卖双方积极性的因素

    在采访中,几乎每一位被采访对象都认为,真正影响本市旧房成交量的是过高的税费。日前,中国社会调查事务所就北京二手房市场不温不火的现状,对京沪两地的1500位公众进行了专项问卷调查,当问及北京二级市场不火的原因时,49%的被访者认为是契税高;而回答“北京的二手房市场如何迎来春天”这个问题时,有67%的被访者认为应该落实国家出台的各项税费减免政策,在保障正常机构运转的前提下,合理规定交易收费标准。可见,北京二级市场真正需要调整的是买方需要交纳的3%的土地出让金和2%的契税。(文/黄兰)  


来源:《北京青年报》 2002年2月28日
(责任编辑:周贺)


 
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