2005年01月17日08:05


人民热线:北京市朝阳区“白领家园”问题多

工地一样的小区

人民网人民热线:

  我们是北京市朝阳区高碑店白领家园的业主。现向你们反映开发商(北京翔峰房地产有限公司)的一系列问题。

  1、无视工程质量而赶工期,目前小区并不具备合同约定的交付条件。

  根据我们签定的《商品房买卖合同》,开发商应于2004年12月31日前交付房屋。为了逃避赔偿责任,开发商在短短的的两个多月时间内将刚刚脱去防护网(连外墙玻璃都未安装)的狼藉工地变成了一个要交付的住宅小区,小区的道路坑坑洼洼,甚至连排水系统都没有建成,隐患重重。并在不具备入住条件的情况下,于12月31日对业主发出入住通知书。

  2、制定不合理的房屋验收入住流程,强行交房。

  我们部分业主于2004年12月31日陆续收到开发商的入住通知书。并被告知验收流程是:必须交清开发商缴费清单上的所有款项后才能在开发商的带领下验收所购房屋。不交钱就不给验收房屋,不交钱就不向业主出示《竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等应当出具的证明房屋具备交付的证明文件。

  3、小区目前影响入住的问题汇总。

  1) 小区道路目前没有完工,无排水系统,道路连水泥都未浇铸完成。

  2) 小区不是正式小区双回路供电,仍然使用的临时施工用电,达不到消防要求。

  3) 小区不是市政自来水,而是施工用水,也没有相关部门的检验证明。

  4) 小区天然气未通。

  5) 小区采暖容量不够。该小区近九万平方米,需九吨锅炉容量,加上华润饭店(大约4吨容量:含生活热水)和乡政府及周围供暖,必须进行增容。

  6) 小区门禁系统没有安装完毕,达不到合同约定的使用要求。合同约定的“地下停车场智能化管理,内设有24小时视频系统”系统未开通。

  7) 根据规定,电梯应在北京市技术监督局进行检验后加贴检验标志方能运行,但现场电梯上未加贴检验标志,依法不准运行。

  8) 小区除了商业门面,没有任何其他配套设施。

  9) 合同约定标准层及过道主要装饰材料为“地面位普通地砖”,经查验,楼道地面为水泥地。

  10) 6#楼的对门相距过小,对门同时开启能发生冲撞。将来也会影响消防疏散。

  11) 窗户开启扇面积过小影响通风,部分房间因此甚至无法安装空调。将来不仅我们清洗成为问题,而且影响市容市貌。

  12) 部分业主卫生间的防水未作完整。

  13) 根据合同约定,采暖系统采用分户计量,但现场实际未见分户计量装置;

  14) 房屋裂缝问题不一一列举。

  4、开发商违规强收多项费用。

  违规强行收取的费用有:契税,产权代办费, 公共维修基金,有线电视入网费等。

  如:根据北京市政府相关规定,契税的代收机关为海淀区国土资源和房屋管理局,开发商不是代收单位。

  另外,根据贵我双方所签订的合同,电视电话宽带等均为合同所列标准中,房屋交付时有线电视须具备使用条件,开发商无权另行收取安装费。

  5、开发商和物业管理单位就交费等问题互相推诿,为难业主验收房屋。

  1)根据与开发商签订的《商品房买卖合同》,物业管理费标准为2.2元/平方米,缴纳物业费的时间间隔为年(半年或季度);故此业主应该可以选择每季度或半年交付物业费用。而开发商选定的前期物业管理单位却要求业主们一次性缴纳全年物业费。

  当我们以合同反驳时,物业管理单位要求业主找开发商,而找到开发商,开发商又以物业费由物业管理单位收取为由将业主推回给物业。

  2)制定的物业管理费收费标准不透明不合理。

  现在2.2元/平方米的物业费标准是根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中甲类住宅标准制定的, 但按首都规划建设委员会办公室制定的标准,白领家园应属于一般住宅,应按住宅标准收费。否则,请贵公司提供我方所需楼宇系甲级住宅的批文。

  在物业公司公示的物业收费明细中收取了小修及公用设施费。但根据《房屋建筑工程保修办法》,现我方所购楼宇作为新建工程,系在保修期内,该项维修应由施工单位承担,保修期内不应在物业管理费中另行计算

  另外,由于白领家园很多公共配套设施并未完工或达到承诺使用标准,物业公司应减免对应物业管理费用。

  3) 供暖费用收取不合理。

  小区目前并不具备入住条件, 但物业管理公司要求业主缴纳从2005年1月1日起的供暖费用。

  综上所述,开发商北京翔峰房地产有限公司在自签售房合同之日起就一直侵犯着我们的合法利益,我们本着善良的天性对开发商抱着至少按应该履行合同的幻想,一直与之合作,但目前看来只有利益是开发商唯一看重的,诚信,法律都被他们抛到一边,不予理会。

  谢谢人民网的关注,对人民网的舆论监督,白领家园业主们十分感激!

  白领家园部分业主

  2005年1月8日

完工后的小区道路
暴露的井口
(责任编辑:史江民)
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