人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 物业分析 2003年3月26日19:32


楼盘均价,有无欺诈?
    



    新华社北京3月26日专电(记者戴劲松)衣服有均码,楼盘有均价。但记者一连走了几个楼盘后十分失望,广告上的“每平方米4300元的均价”、“起价2800元”等宣传倒是很诱人,却根本不能以这些价格买到房子。 

    与几位前来探房的顾客闲聊,大致都遇到过同样的“烦恼”:各楼盘均价形同虚设,购房实际掏的钱总比均价多。那么,楼盘缘何“明码不明价”?均价倒底是怎么算出来的呢?这里面难道有欺诈行为? 

    据北京市房产管理局市场处负责人介绍,楼盘均价并非消费者一般理解的算术平均值,而是依(最高价+最低价)÷2得出的,是各开发商根据市场情况,在保证利润的前提下预先制定的。均价制定后,开发商还会根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同,定出一个平均系数(好朝向、好位置的户型系数相应较高),再用均价与此系数相乘,得出每平方米价格,所以每一户型的价格都会有所不同。 

    一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向。一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%,高层塔楼相差15%至20%。这位负责人表示,如果开发商是依据以上程序制定的均价,并通过了物价部门的审核,应该不属于欺诈行为。 

    但也有一些购房者反映,自己哪怕选的是户型、朝向较差的房子,价格也比均价高。知情人士透露,少数开发商为吸引购房者“眼球”,打出的均价实际上是整个小区中无论楼层位置还是质量、朝向、通风、采光最差的户型价格。更有甚者,有的小区内根本就没有这样单位价格的户型。

    中国消协有关人士指出,此类行为明显是对购房者蓄意欺诈。购房者如遇到这种情况,可向北京市房产局市场处投诉。房产部门近期将联合物价部门,重点整顿、查处借“均价”欺骗购房者的行为。


来源:新华社 2003年3月26日
(责任编辑:陈云)
 
 
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