人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 物业分析 2003年4月01日14:54


东部最热 春季北京楼市群雄逐鹿谁胜出

李霄峰

    

  “2003年北京春季房展会”开办在即,各路开发商踊跃争先,众多新盘集中入市,价格战、服务战一触即发——

    截至目前,将于4月3日在国贸中心开办的“2003年北京春季房展会”的参展商已超过160家,参展项目达到145个。其中新盘突破50个,这是市政府主管部门在规范房展会后,新项目参展比例首次超过三分之一。有关人士分析,由于受土地政策、奥运建设等多种因素影响,今年将是北京近年来开复工规模最大的一年,今春京城楼市有望出现新的“井喷”,众多新项目踊跃参加春季房展会就是一个明显信号。

    今春楼市东部最热。

    据悉,此届春展以朝阳、通州两区为代表的东部参展项目达到56个,占据全部参展项目的40%。同时,东部区域的参展新盘达到24个,接近全部新盘的50%。有关人士分析,观筑、炫特区、富顿中心、Mini格调、坚果公寓、华源之星等大量新项目的今春开盘,将使早已刀光剑影的东部楼市更加硝烟浓烈。有人预计,在商品房供量最为集中的东三环至东四环一带,今年将有600多万平方米的项目推向市场。在市场供量巨大,买家逐渐成熟的双重压力下,东部楼市的价格大战已箭在弦上。部分消息灵通人士透露,今后几月东部区域还将有更多的低价位项目陆续入市,东部可能会成为今年北京楼市中最引人注目的地区。

    南城项目将有新突破。

    据了解,参加此届春展的南部项目将接近30个,其中新盘占到了30%。有关人士认为,此次以SOLO精舍、金桥国际公寓、华城、都市绿洲、馨莲茗园、顶秀欣园(二期)、金容苑等一批东南部、南部高性能价格比新盘的集中入市,将有望提升南城楼市整体形象。像位于广渠门桥与光明桥之间的华城打出城市复兴的旗帜,令人耳目一新;而位于广渠门桥畔,距东长安街仅数百米的金桥国际公寓则推出主力户型为明厅、明室、明卫、明厨的一居室户型,并附送包括知名品牌的空调、冰箱、洗衣机等在内的全部家电,生活配套设施包括1000平方米生活超市、1000平方米的自助餐厅、24小时自助银行等,其均价只有7300元/平方米,性能价格比令人羡慕。对此,金桥国际公寓销售总监蔡维杰表示,相比同区域同档次项目,他们的项目便宜了近3000元/平方米,目的就是为了实现快速销售的策略;地处南三四环之间,紧邻17路公交车总站的顶秀欣园是参加此届房展会的惟一经济适用住房项目。据了解,热销南城的顶秀欣园二期,B座和D座3月21日悄然开盘,在没有进行大规模宣传的情况下,仅3天销售率就超过50%,现场十分火爆。据该项目市场部经理李越介绍,顶秀欣园新推出的B座D座以80至100平方米左右的二居室为主,50至60平方米的一居室也有4种户型,统一价3690元/平方米。该项目中小户型的推出极大满足了普通购房者花20至30万元在四环内安家的心愿,使工薪购房者有了很大的选择余地;此外,位于永定门桥畔的城市亮点,依托项目周边天坛、龙潭湖、先农坛、陶然亭四大公园的优势,采取低价位入市,大打价格、环境牌,目前已成为南城热销项目。

    中低档项目供量增多。

    据了解,此次房展会参展项目中,2000至5000元/平方米的楼盘达到51个,每平方米5000多元至6000元的项目有15个。有关人士分析,房价的变化实际上反映出市场供需的变化。在当今的楼市中,普通工薪购房者和拆迁居民是房地产市场中消费主流已成为不争的事实,特别是近年来随着城市危改进程的不断加快,拆迁居民购房已是一股不可忽视的力量。在这种形势下,越来越多的开发商把目光瞄向中低价位的主流买方也就不足为怪了。

    有分析认为,虽然眼下北京购房主流群体的需求档次有所降低,但已经成熟起来的客户对居室基本功能的要求并没有减少,不追求大面积、豪华起居室或主卧室,紧凑型、精装修、低价位的项目将成为主流购房人寻找的目标。因此,具备主流消费群体能够接受的房价,又能提供较高品质的硬件环境和良好服务软件的项目,才有望在今春的楼市竞争中胜出一筹。


来源:《北京日报》 2003年4月01日
(责任编辑:张爱敬)
 
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