人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 物业分析 2003年4月03日13:13


给在北京CBD买房人泼冷水

吴海花

    

  没有人否认CBD的地段价值与无限商机,但那里其实也存在着交通、环境、前景等诸多问题。业内人士在接受记者采访时表示,应该给欲在CBD买房者泼冷水!   

    房子买了,路堵了

    据中伦金通律师事务所合伙人、律师徐昭华介绍,他在位于CBD边的招商局大楼工作7年,每天上下班都要经历堵车之苦,从建外大街由东向西行走,一天任何时候基本都有堵车现象。早上上班人流高峰、中午是办事人多车堵、下午是下班、晚上应酬,总之没有闲时候。 

    据了解,CBD区域内已有总建筑面积达630万平方米的一批重点建设项目开工或即将开工,这些工程将于2006年年底至2007年初陆续竣工,2008年举办奥运会时将投入使用。随着CBD建设进程的加快,区内及周边交通问题日益突出。 

    楼多了,环境差了

    中国社会科学院城市和环境发展研究中心经济室副主任刘治彦认为,CBD是工业时代的产物,是特定历史形成的结果。金融和CBD应密不可分,像北京市这样,金融街摆在西边,CBD放在东边比较特殊。另外还存在一些弊端,如建筑单体各自为政,互不关联;缺乏对公共设施的统筹规划;现有的开发建筑模式造成条块分割;城市交通体系与其他职能体系缺少方便、直接的联系;高层建筑地面上下空间发展失衡等等。 

    寸土寸金的地段必然面临建筑密度的增加,高楼林立,绿地面积减少,人口稠密,导致垃圾废物增加,空气污染严重。 

    欲投资,房价变了

    北京观达行房地产营销策划有限公司总经理刘峰说,从目前的在销项目看,大有住宅盖过商务写字楼的势头,但却没有一个项目属于纯正的居住项目,大都是写字楼、商务公寓、高楼公寓三位一体的规划,被工作折腾得疲劳不堪的富人是不会留下来继续在商务纷繁的地方享受生活的;另外,其房价大都维系在1.2万元/平方米左右,以350平方米的豪宅面积计算,在CBD需要420万元,而同样的总价,在近郊完全可以购置一套面积更大,环境更好的别墅。 

    据相关的市场信息显示,北京公寓投资市场已经连续几个季度出现下跌态势,持续增长的地产豪宅供应量与当前社会制造富人的速度明显放慢的实际存在结构失衡,因为房地产是一项高风险产业,它既有总体经济环境的影响,又有市场承受力的影响。 

    买得起,“养”不起

    一位不愿透露姓名的购房者告诉记者,他是外企的中层干部,年薪四五十万,因看好CBD的房市,一下子花掉自己所有的积蓄买了三套房,没想到房子到手后,生活全部被打乱。房子就像老虎,工资拿到手都不敢花,三只老虎三张嘴,需要大笔钱来供养。他现在每月给女孩子买化妆品的钱都没了,工资发下来先考虑交物业费用。 

    北京大学不动产鉴定研究中心主任冯长春说,中国人有从众心理,只要大家都说好,不惜一切代价一窝蜂地跟上去。虽然买了房,看上去很风光,但每月物业费等要花很多钱。尽管自己不住,租出去,税务方面也得用钱,这都是成本。 

    业内人士建议,购房者在买房时权衡自己的公司实力和自己后代有没有继承它的能力,公司运转很正常,也得考虑到自己后代最起码不比自己差,才能供得起房子。 


来源:《生活时报》 2003年4月03日
(责任编辑:张爱敬)
 
 
推荐给朋友:
 
镜像:美国 日本 教育网 科技网
关于我们 人民网地图 帮助信息 广告服务 合作加盟 网站声明 招聘英才 联系我们 京ICP证000006号
人 民 日 报 社 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 复 制 或 建 立 镜 像