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人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 置业顾问 2001年2月22日13:44

年收入3万元家庭适合买什么房?

文言

    

  把经济适用房购买对象的年收入上限定为6万元的《暂行规定》出台后,本报接到很多读者打来的电话,说他们年收入不到3万元,住房又很困难。政府鼓励老百姓个人买房,可算来算去,自己还是买不起,心中很是失落。究竟适合这些家庭购买的房子有哪些呢?我们特采访了有关人士并做了调查分析。

    据了解,年收入在3万元左右的家庭,除少数是参加工作不久的年轻家庭外,绝大部分是无房的工薪家庭和住房未达标或租住公房的工薪家庭。主人大多已人到中年,收入大幅提高的希望不大,既要上班,又要照顾老人、孩子。这些家庭买房,首先要考虑“买得起”;其次,还要考虑交通便利、生活设施的齐全。就目前北京市的房源来看,有以下几种住房可以考虑:

    首先可以选择城近郊区价位较低的经济适用房或商品房。因近郊区比市区征用土地费用降低很多,所以相同质量的房子价格低了不少,每平方米2000元到3000元的经济适用房和商品房分布在本市东西南北,都可以选择。东部主要分布在顺义、通州等地区,如芳洲花园、枫露花园、华龙小区、南竺园小区、双裕花园、西马庄园、裕祥花园、富河园、华兴园等;西部主要分布在京石高速路往西或门头沟一带,如晓月苑、门头沟葡东住宅小区;南部主要分布在南四环以外的丰台、大兴、房山等地,如福苑小区、宏盛家园、和义南里、金铧园、兴辰大厦、星瑞家园、郁花园、育龙家园、枣园小区等;北部多在五环以外,如天通苑、回龙观文化住宅小区、安宁小区、慧龙居,立水桥以北的太平家园、望都家园、王府温馨公寓等。这些楼盘一是价格较低,均价都在每平方米3000元以下;二是随着城市交通市政建设的发展,许多地区通了公共汽车,将来地铁5号线和轻轨建成后,郊区与城里的距离将进一步缩小;三是这些地区的商业、教育、医疗卫生、娱乐等生活配套设施越来越完善。在这些地区买一套八十平方米左右的住宅,价格多在20万元上下,年收入三万元左右的家庭,通过贷款,还可以承担得起。

    其次可以选择经济实惠的二手房。目前可进入二级市场交易的二手房,大部分建设年代较早,一套两居室或三居室,面积通常在40至60平方米之间;同一地区的二手房和商品房相比,价格相差可达每平方米一千至两千元。一般花20多万元,就可以买一套市区50平方米左右的二手房。对于一些不愿到郊区安家、收入又不高的家庭来说,购买二手房,应是一种更为实际的选择。

    第三是随着住房三级市场的开放,年收入3万元的家庭可以考虑买套使用权的住房,来改善居住条件。从外地的做法及本市使用权“黑市”交易价格来看,使用权住房的价格比同类商品房要便宜很多。对于那些不为投资、只为改善现住房条件的工薪家庭来说,花20万元左右,就可以买一套不错的使用权住房,因此也不失为一种选择。以上所分析的住房,价位大多在20万元左右,适合年收入在3万元左右的家庭购买。对于那些年收入虽不足3万元,但可以卖掉已购公房或使用权住房的家庭,和可以得到十几万元拆迁补偿的家庭来说,可以选择的住房就更多了。除上述3种住房外,单价虽高、但总价不高的中小户型、地段较好的商品房和经济适用房都可以考虑。比如西三环附近的今典花园小户型二代,均价7000元,最小单元为50平方米,可以自己任意组合居室,总价在30多万元。用拆迁补偿或卖旧房的资金“垫底儿”,再加上贷款,每月1000元左右的还款额度,应该不是很困难的。目前四环以内的中档商品房项目中,面积在50至70平方米的经济实用的小户型不少。其户型小,不仅决定了整套房价必然低,而且入住以后,物业管理费用也少,适合工薪家庭居住。

    由此看来,买房对于那些普通工薪家庭来说,也不是可望而不可及。只要熟悉掌握国家相关政策,客观分析自己的经济实力和购房原则,避免陷入攀比、求大等误区,建立贷款买房的观念,就能够选择到适合自己的住房。




 
 
 
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