“抵押贷款”与“阶段性担保”比较
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完全抵押贷款程序
1、申请人填写贷款申请书，提交有关资料；
2、资料初审，房产评估；
3、贷款审批：申请人开立专用存款账户，存入购房首付款；出具《贷款承诺书》；
4、签订《购房抵押贷款合同》并办理公证及房产过户、保险、抵押登记等手续；
5、银行发放贷款，划拨购房款；
6、借款人按月还款付息，本息结清后注销抵押登记。
阶段性担保程序
1、第一、二、三步同完全抵押贷款申请程序；
2、申请人、银行、担保机构签订《个人住房借款合同》并办理公证及房产过户、保险等手续；
3、银行发放贷款、划拨购房款；
4、办理房产抵押登记，取得他项权利证明后，解除阶段性担保责任，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。
二者不同的是在“抵押贷款”的第四步和第五步，抵押登记在先，银行拨款在后，而“阶段性担保”第三步和第四步是银行拨款在先，抵押登记在后，这种程序上的相反性完全决定了出售方在什么时间段里拿到自己的房款。
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《北京晚报》 2001年10月24日
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