人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 置业顾问 2002年12月19日09:00


北京中关村旁都有哪些新楼?

邹亘 许慧颖

    

  众所周知,中关村科技园区海淀园是在全国第一个国家级高新技术产业开发区,依托中国“硅谷”得天独厚的区域优势,创造了一个又一个奇迹,也创造了一批又一批的高新科技人才。这个人群已经成为中关村购房的主力,下面就请跟随本报记者对中关村及其附近的楼盘来一次大搜索!

    如果说以国贸为中心位于长安街和东三环之间的CBD商圈,是北京东部的地标性建筑群落,是20世纪90年代北京商业贸易快速发展的精神性指标,那处于“金角银边”位置的中关村地区,雄踞白颐路与北四环的黄金十字,集全球超大IT卖场、会展中心、办公大厦、酒店、酒店式服务公寓、电子娱乐商城于一体,是新世纪北京城市建设蓬勃发展的另一缩影,是举世瞩目的“北京速度”最有力的见证。

    开发商

    为中关村筑巢引凤

    对于中关村地区的开发商而言,其使命不是单纯的开发房地产,更肩负着为中关村这个中国的“硅谷”筑巢引凤的重任。中关村地区的楼盘基本上是以白颐路为对称轴线,集中分布在东北和西南两个方向上。东北部楼盘多是分布在清华东路到普尔斯马特的学院北路两侧,比较主要的有逸成、清林苑、非常宿舍和宝源商务公寓,加上开盘较早、已经基本售罄的城华园、学知园、富润家园等构成中关村地区东部的主要住宅区,其中的新盘主要是逸成东苑和宝源商务公寓。而中关村西南地区的楼盘则主要是以万柳生态园为中心分布。这里建成较早的项目有:万泉新新家园、光大花园、涧桥·泊屋馆等,这些楼盘基本已经售光,像万泉新新家园、光大花园等的业主都早已大量入住,而涧桥·泊屋馆的期房销售也已进入收尾阶段;今年5月开盘的锋尚国际公寓更是以其高科技、高舒适度、低能耗的欧洲后现代设计创下京城西部楼盘销售的多项纪录;同为新盘的新起点嘉园、山水倾城、康桥水郡、碧水云天·颐园到目前为止也都取得了不俗的销售业绩。

    中关村东部

    新楼小探

    逸成东苑位于海淀区学清路普尔斯马特以北,总规模110万平方米,户型为两居115平方米到四居跃层220平方米不等,特色是达5.2米的客厅顶高,逸成东苑的售价每平方米6000元起,均价6300元,物业费大约是2.5—3元/平方米左右,入住时间是2003年8月。宝源商务公寓位于海淀区学院路与清华东路交汇处西侧,塔楼户型面积从107平方米至161平方米,板楼户型面积分别是164平方米和188平方米,有较多的选择空间,层高2.8米,售价6670元起,均价7300元,入住时间在2003年底。

    逸成东苑和宝源商务公寓位于学院路北端,京城有名的八大学院北部,有众多的大学和科研院所,像宝源商务公寓北对林大、西接清华,东边还有信息产业部六所,而逸成则与普尔斯马特会员店仅有一路之隔。逸成的开发商是泰跃地产,是太月园、太阳园的开发商,具有大型成熟社区的丰富开发经验;宝源商务公寓是大型国有房地产企业——中国房地产集团的重点项目,由多次获全国建筑最高奖——鲁班奖的中建一局承建。逸成东苑和宝源商务公寓周边的公共交通也十分发达,门口有多条公交线路通向京城的四面八方:375支线(西直门——国防大学)、748路(晓月苑小区——育新小区)、419路(东北旺中路——甘露园)、392路(西直门——西二旗)、902路(西直门——小营西站)、719路(纪家庙——北京轮胎厂)、816路(宝盛里小区——菜户营)、398路(育新小区——新街口豁口)。据了解,逸成东苑的购买者多为在中关村工作的白领,他们普遍看中这里周边得天独厚科技文教环境和西面、北面环境清静优雅的清河绿化带;宝源商务公寓由于更接近中关村核心地带,因而有相当比例的购房者是成长中的中小企业主,准备今后商住两用,也有部分购房者有投资意向,他们看中这里丰厚的租金回报前景。

    万柳、长河边的新楼盘

    本地区楼盘的共同特征是都有长河水景和万柳生态园,大多数楼盘西向玻璃窗里都可以远眺到西山的风景。作为京城西北上风上水的名苑福地,这里自明清以来就是北京地区鳞次栉比的皇家园林集中之地。开发商们也正是看中了这张牌,大张旗鼓地在这里开发了许多享誉京城的名盘旺楼,其中不乏很多经典的成功案例:锋尚国际开盘时创纪录的价格和销售速度,至今还为许多业内人士所津津乐道;万泉新新家园、光大花园、涧桥·泊屋馆这些楼盘的名字和概念也为众多购房者耳熟能详。而如今这里新盘的情况又是如何呢?

    新起点嘉园,位于西北三环苏州桥西北角,是一个总建筑面积规模达30万平方米的大型商务社区,南侧是北京电视台和北京外国语大学。一期OPENHOUSE规划为7栋商务公寓,每三层赠送风景怡人的空中花园,社区特设大型“硅谷风采”主题园林。二期规划为5A智能写字楼及2栋酒店式公寓。其中“自由住宅”E座明年四月下旬开盘,面积多为50-70平方米的精装小户型,具有一定投资价值。E座718房:面积为46.86平方米,单价为7150元/平方米(注:起价为7250元/平方米。银行按揭优惠100元)总房款为335049元。物业管理费:2.8-3元/平方米。

    “碧水云天·颐园”项目位于西北三环万柳地区昆玉河畔,西距昆玉河仅百余米,北侧是万柳27洞高尔夫球场;南侧为万柳生态园。项目总占地面积近8万平方米,总建筑面积近27.5万平方米,由8栋板楼和4栋低塔组成,由澳大利亚著名的五合国际与美国泛亚易道分别担纲项目的建筑与园林设计。社区除设有高档体育会所外,还设有“北大附中社区教育中心”,以及与北大医学部联合设立的“社区健康服务中心”。“碧水云天·颐园”的户型从一室一厅到五室三厅十几种,均价6800元/平方米,明年9月30日入住。

    “碧水云天·颐园”南边,涧桥·泊屋馆西边是康桥水郡,规模为10万平方米,楼体形式为板式结构,楼间距70米,社区内集中绿地9500平方米,南边是北大万柳学生公寓,东面是锋尚国际公寓,周边都是万柳地区开发较为成熟的高尚社区,位置相当优越。康桥水郡的户型从45平方米的一居小户型到200平方米左右的四居室,起价每平方米6580元,均价每平方米7180元,明年12月31日入住。

    “山水倾城”地处万柳住宅区的核心地带:西面是锋尚国际公寓,南面是国家行政学院,东面是“新起点嘉园”,北面是光大花园。“山水倾城”的发展商是开发过千鹤家园、晨光家园、翠城的北京住总集团地产开发部。“山水倾城”目前还未正式开盘,售价高达每平方米9000元,但据销售人员介绍,价格还有余地,而且它的户型是错跃结合式的,较为少见。

    万柳地区的投资前景

    万柳地区目前正在如火如荼地打造中关村的“后花园”:北京市区的布局为“分散集团式”,有市区中心和环绕其周边的10个边缘集团和市区中心之间由绿化带隔离,防止城市的无限扩张和市区生态环境恶化。万柳工程是根据“以绿引资、引资开发、开发建绿、以绿养绿”的精神,经北京市政府批准的绿化隔离地区综合改造项目。万柳地区总占地面积476公顷,其中,万柳工程规划用地360公顷,渔场及苗圃用地60公顷,道路用地56公顷,以南104公顷建为配套齐全,舒适方便的新型居住区。万柳居住区总建筑面积为141.7万平方米,目前已开工建设128万平方米,已竣工30多万平方米,完成投资20亿元;市政建设计划总投资3亿元,现已完成6000万元;拆迁面积约为42万平方米,投资近5亿元。

    万柳以北256公顷腾为绿地,全部绿化。整个工程原计划用7-10年完成,现在提前3-4年完成。绿化累计完成2200亩,投资近4000万元。2000年初步完成了四环沿线的绿化带建设,绿化面积为1200亩,2001年实现绿化2200亩,全部绿化将于2002年底基本完成。同时,由海淀区政府成立的万柳房地产开发公司建设了占地41公顷的绿化文化广场,成为万柳绿化区的点睛之笔和亮点工程。

    ●交通

    万柳离三环和四环都比较近,长春桥路是连接三环和四环的快速路,万泉河路拓宽工程已经竣工,建起两座立交桥,这使得万柳地区的交通非常方便。同时在北边有巴沟村路,西边有蓝靛厂北路,构成一个不规则的矩形交通路径。

    ●配套

    这里被称为“都下福地”,周边有清华、北大、人大、北外、理工大学等著名学府,同时还有不少有名的中学、小学、幼儿园等,如八一中学、人大附小、十八班幼儿园。健康是人们最重要的,所以优越的医疗环境很重要,万柳地区及周边拥有海淀医院、西苑中医院、四季青医院等。在这里商业环境也相当不错,拥有当代商城、双安商场、城乡仓储超市等。

    ●项目价格

    以前这一地区的楼盘均价一般在7000元/平方米左右,而现在有的项目已经接近甚至突破了10000元/平方米,比如万泉新新家园、锋尚国际公寓。这一地区的楼盘多以塔楼为主,不过越往北去项目就越建越低,到万泉星星家园就只有四五层了,这是符合北京建筑整体规划要求的。同时,楼盘的品质不断提高,涧桥·泊屋馆打造纯板楼,注重绿化生态环境建设;锋尚国际公寓采用欧洲先进技术打造高舒适度低能耗住宅,要让住宅告别暖气空调时代。

    ●发展前景

    随着以后中关村科技园的建成,许多国外、港澳台地区的企业和人才将进驻中关村,这一地区的大户型豪宅将对他们具有十分的吸引力;而本地区成长中的小企业主、知名企业白领和名牌大学毕业生则是中小户型消费主力,据记者对本地楼盘了解,所有楼盘的小户型一经推出便马上被抢购一空,正是大量的此种消费人群的行为所致。而万柳地区作为离中关村最近的住宅区,未来仍具有一定升值潜力。

    中关村核心区

    新盘扫描

    最后来看看中关村的核心地区。按照北京市政府的规划,中关村西区将不再审批住宅项目,因而到目前为止,中关村西区内仅有“中关嘉园”一个在建公寓。“中关嘉园”又名“西屋·国际”,位于中关村西区苏州街与北四环交汇处,由开发过中关村大厦的嘉海房地产公司开发,采用很前瞻的“酒店式社区”物业管理形态。作为中关村核心区惟一的酒店式社区,西屋国际公寓由英国著名设计师设计,总占地面积1.67公顷,总建筑面积130000平方米(一期80000平方米;二期50000平方米),有142平方米到174平方米四种户型,起价8000元/平方米,均价8500元/平方米,在中关村西区这一黄金地段上,显得“霸气十足”。据“中关嘉园”的销售人员介绍,“中关嘉园”销售主要面对在这一地区工作的外籍人士,但购买者中也不乏有内地IT业的成功人士,这也是与他们的身份、地位和财力较为相配的选择。

    值得一提的还有新开盘不久的两处写字楼。面对中关村地区如此众多正在或即将建设的写字楼的竞争压力,上月16日,位于清华南路与北四环路交汇处的财智中心第二次开盘当天销售逾亿元,实现全盘销售率70%以上。这是继10月26日首次开盘实现销售2亿元后又一创纪录销售,而且全部来自散户认购,这在北京房地产发展史上,是很少有的。在单日认购销售速度上,有几个项目排在财智中心前面,但这些都是住宅项目;从写字楼和商务中心项目来看,除了集团购房和大单成交外,财智中心的热销显得较为突出,况且财智中心还是个期房项目。

    相比之下,10月30日开盘的中关村科贸中心的记录刷新则是意料中事:因为在首层设计了中关村地区最大的IT卖场,并成功地邀请到台湾地区的NOVA公司加盟,所以中关村科贸中心在首日认购4亿元,刷新北京大型公共建筑销售记录也就不足为奇了。据悉,中关村科贸中心占地2.23公顷,建设规模20多万平方米,于上月中旬封顶,并将在明年12月28日交付使用,首期推出的IT主题商场部分的900个精品柜位已售出85%,而刚刚开盘的写字楼部分,第11到第22层有3万平方米,层高3.7米,单元面积从62平方米到2758平方米,可自由分隔,有极大灵活性。

    中关村作为北京市重点发展的商务办公区域,是开发商和楼市投资者向往的圣地,在这里,我还要提醒有“中关村情结”的广大购房者,楼市有风险,请您在选择时一定要慎重,别让买房这好事儿,成了您一块心病。


来源:《北京娱乐信报》 2002年12月19日
(责任编辑:张爱敬)


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