人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 置业顾问 2003年1月10日14:16


业内人士分析:京城楼市哪最火

吴海花

    

    供职于北京军软公司的郑卫东先生致电本报,称自己想购房,但对北京楼市不了解,京城哪里的楼房比较火?其价位如何?其交通或市政设施如何?带着这些疑问,记者走访了相关业内人士。 

    

    城南房产 普通住宅唱主角

    据北京市国土资源与房屋管理局有关负责人刘先生介绍,由于政府对南城建设的投资力度较大,南城普通价位的楼盘日益被购房者看好。 

    这些楼盘多位于三、四环沿线,交通状况较好,在楼体类型上,早期开盘项目以塔楼为主,近期开盘项目则以板楼为主,在户型设计上,早期开盘项目以大户型为主,其中不乏大面积的跃层、复式住宅。 

    该区域普通住宅售价大多在3500—4500元/平方米,各项目平均售价为3995元/平方米,并且近期开盘项目与相同地段项目相比有较明显的上涨趋势。 

    另据了解,北京城南四环路以内区域,基础配套较好,基本能够满足现阶段居民生活需要;四环路以南地区,包括丰台区新发地、大兴区西红门、黄村等区域,现阶段基础配套情况较差,水、煤气等市政管线尚未完全配套。 

    

    中关村 写字楼走俏

    据了解,目前中关村地区办公类用房增长明显,预计2003年中关村地区将推出大量的办公、商业用房,商铺的价格也看涨。 

    中关村新商务楼的热销还向西蔓延到了西四环边上的世纪城。位于双安商场斜对面的准现房的青云当代科技大厦开盘不到一周,竟销售了30%。 

    北京广厦网络技术有限公司对中关村写字楼市场的调查显示,中关村除了过去已有的大量小型写字楼外,随着有关部门对中关村的全面开发以及中关村西区的崛起,从近两年开始,为吸引高科技公司及跨国大公司进驻中关村,“村内”新建的写字楼多趋于高档。同时,中关村写字楼市场出现了忽视以成长中的中小企业为主流需求的现象,在市场上几乎没有与之相对应的、单价在8000元/平方米至1.3万元/平方米、单位面积小、配套齐全的中档商务楼。 

    

    经济适用房 皇帝的女儿不愁嫁

    在京城所有楼盘中,最受购房者欢迎的是经济适用房。由北京天鸿集团公司开发建设的回龙观经济适用房由于其地理位置优越、便捷的交通和2600元/平方米的价格,成为京城房地产项目中最为热销的项目之一。 

    位于北京城南的有丰益城市花园、建欣苑小区和西红门的瑞海新城。据了解,瑞海新城经济适用房70万平方米,一期已开盘,售价2280元/平方米,是全市价格最低的经济适用房。据业内人士说,这些项目的销售情况可以用“皇帝的女儿不愁嫁”来形容。 

    

    CBD高档住宅 雄风不减

    2002年前10个月CBD以及周边区域共推出新项目22个,基本上与往年全年推出量持平,明显高于2000年全年的新盘推出量。据北京中鸿天房地产有限公司销售总监金怀南介绍,在新推出项目的产品类型特征中,高档公寓的比例仍占据主要地位,而普通住宅供应量下降趋势明显,且在产品类型上出现了商住公寓和商铺等物业类型。预计2003年CBD地区项目价位仍将居高不下,一般在10000元左右。 

    

    怀柔海淀 当仁不让

    据首创金丰益居的负责人金先生介绍,目前人们的居住需求趋于多样化、个性化,怀柔区、海淀山后地区以及轻轨沿线地区,一些依托于旅游资源的度假型地产将成为购房者持币观望的热点区域。 

    据介绍,怀柔境内山清水秀,旅游资源非常丰富,从客观上能够满足人们休闲度假的需求和对回归大自然的渴望。其次,京承高速路的建设,使怀柔的房地产项目竞争力陡然加强。 

    海淀山后地区背靠西山景观,坐拥数座皇家园林,周边道路、水系改造建设已基本完工,以及2002年初中关村最大的配套生活设施——西北旺新村的动工,海淀山后地区将会有一个住宅开发的小高潮。另外,地铁13号线的贯通带动周边楼盘旺销也有目共睹。 

    

    小户型 剑走偏锋

    一直在北京楼市凯歌高奏的小户型楼盘,是另类地产文化的典型代表。去年,荣丰2008推出“非常男女”的超小户型,宣称“为都市新型人群找一个家”,一举放量三四千套,几乎被“新兴人类”瓜分一空。此后,小户型在北京楼市全面开花,但都是采取剑走偏锋的另类路线。 

    但小户型产权的问题不容忽视。现在很多小户型冠以商住或酒店式公寓的名称。但酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。另外,物业管理费高于住宅性质的小户型,若将来要补地价或付地价税,商住收费要比住宅高许多。 


来源:《生活时报》 2003年1月10日
(责任编辑:刘宜烨)


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