人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 置业顾问 2003年3月21日18:43


警惕购房合同中的“陷阱”
    



    新华社银川3月21日专电(孟昭丽  李宝玉)银川市刘先生近日不幸掉入购房“陷阱”。据他介绍,在看到了一房地产公司装饰的漂亮的“样板房”后,便与公司签订了购房合同,但等拿到钥匙看房时却发现是毛坯房,不禁惊呼上当。找到开发商,一句“合同上就是这么签的”噎得刘先生半天说不出话来,因为合同上确实没有签订装饰条款。

    银川市工商局房地产市场管理所执法人员说,购房合同中有许多“陷阱”,消费者一定要擦亮眼睛看仔细再签字。

    消费者在选购商品房时,往往很关心房屋的地址、结构、面积、价格,却忽视了公摊面积、房价外收费、配套设施、装饰条件等重要内容,签订购房合同时未做约定,个别房地产开发商往往在这些方面做手脚,欺诈消费者。

    商品房的建筑面积是套内面积与公摊面积之和,造成面积缩水的原因多是公摊面积“有鬼”。商品房公摊面积计算有严格的规定:房屋的楼梯间、电梯间、山墙外墙等属法定必须计算的公摊面积,而小区内层高2.2米以上的警卫间、配电室、停车房、文体活动房等管理用房计入公摊面积时,必须要确定这些管理用房是否是非营利性的、独立为小区(或某楼宇)服务的性质而定。而管理用房计入公摊面积是由开发企业申报,测绘单位审查报道资料而确定的,个别不法开发商见有机可乘,报送虚假资料,将不应计入公摊面积的管理用房算入公摊面积,添加了建筑面积水份。因此,选购商品房一定要在购房合同中注明公摊面积的构成内容、平方米数。

    房屋的基本组成为墙体、门窗、面层、水暖电设施及水暖电计量器具、配套装饰设施等,这些均属于商品房的“一口价”所包含的基本内容。除建设图纸上的基本内容外,购房人自愿增加功能,如空调、电话、电视、天燃气、对讲系统、家具等,在购房合同中应详细约定其规格、质量、数量及价格,开发商往往在合同中故意不注明,等交房时价外加价,不法房地产商还将本属于房价包含的内容另行收费,如电表费、水表费、门窗费等,对消费者进行价格欺诈。如果开发商售房时承诺免收费用的某些部分,也应在合同中注明。

    近年来,消费者投诉商品房内容较多的是房屋配套设施及装饰设施问题。配套设施是指房屋外围的道路、绿地、水暖电管道、下水和垃圾处理、物业管理硬件、停车场、自行车房、商业及娱乐公共场所等;装饰设施是指屋内门窗、阳台数量和质量标准,内外墙面、地面、顶棚的处理,厨房、卫生间的附件用品、照明灯具、水暖电计量表、电梯型号等,开发商的信口雌黄再加上“样板房”的误导,消费者在签订购房合同后等待美梦成真,当看到交给的房子“毛墙毛地,室内空空”、小区设施一无所有。因此,消费者签订购房合同时,一定要对配套设施、装饰设施作具体的要求。

    当您在准备选购商品房时,切记对购房合同每一条款认真细致填写。开发商往往把已填好的合同让您签字,请君入瓮,诱入圈套。对您不合理,不公平的条款,一定要据理力争,订立公平、公正、自愿的购房合同。同时,还应查看开发商的“五证一照”,保存好开发商的广告、楼书等宣传材料。


(责任编辑:陈云)

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