人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 置业顾问 2003年3月25日20:28


签购房合同前  给您四个提醒
    



    新华社呼和浩特3月25日专电(贾立君)近年来,消费者在购房时因不认真审查购房合同,而掉入开发商单方拟订的“合同陷阱”中的案例很多。虽然《消费者权益保护法》中规定这种不公平、不合理的内容无效,但毕竟会给自己合法权益的实现带来麻烦。

    因此,有关专家提醒消费者,购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本,只须审定填上去的细节是否规范、正确;若非规范文本,则应格外留意,并坚持合同一定要包括以下要点:

    一,必须载明土地有偿取得的合法证件文号、依法进行预售的合法证件文号以及相关内容,以保证合同在法律上的有效性。

    二,无论罗列几条,必须包括商品房的位置、面积、质量、主要特征(房屋结构、装修标准等),合同价款、币种、付款方式、期限,商品房交易日期及交房后的产权登记发证事宜,应交纳的税费额度,物业管理责任和服务标准的约定。

    三,按平等的原则规定双方的违约责任。由于房产商品的特殊性,合同中应尽量对面积、质量、付款、交房日期等违约处罚做出明确规定。

    四,要说明对未尽事项、额外的要求在不违反本协议的情况下可以另附补充协议。

    消费者应认识到,一些开发企业之所以使用自制文本(没有统一文本的地区除外),最根本的原因是其没有取得土地合法使用权,随之办理不了是也没办到预售房许可证。和这样的企业签约,合法权益自然就难以得到保障。所以,专家提请消费者尽量向“五证”齐全的开发商购买房屋。


来源:新华社 2003年3月25日
(责任编辑:陈云)
 
 
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