今春楼市热在哪？
购房者度过“市场磨合期”
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余涵
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俗话说“一年之计在于春”，房地产业更是“火”在春季。四天的春季房展会结束后一盘点，总成交金额愣是比去年增长了一倍，达到了４３．６亿元。如果把房展会看成房地产市场的一个缩影，火爆的市场和旺盛的需求也许会令房地产开发商乐不可支。但是应当看到，各档次的商品房并非遍地开花，其中低价位房一枝独秀、“汤耗子”（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）后来居上、房地产市场冷热不均的现象仍可能持续。
据春季房展会组委会的有关人士介绍，短短四天时间，春季房展会成交总面积为７９．５万平方米，成交户数７３１１套，成交总金额达到了４３．６亿元，观众达到１２．５万人次。在观众人数没有增加甚至略少于去年春季房展会的情况下，成交额比去年的２１亿元翻出一倍。单看这些数字，你就会意识到成交率提高带来的市场信号：来房展会的人不再是“不看不买，看了也不买”，而是有备而来，一旦有合适的项目便毫不犹豫掏出钱来。从持币待购的观望心态中走出来的购房者已经度过了“市场磨合期”，开始接受住房——像其他耐用消费品一样。
热销项目价位 每平方米５０００元 本次房展会的亮点也暴露出如今的市场热点：低价位房大受青睐。排在成交排行榜首位的是长安新城，成交９２３套，成交金额达到４．１２亿元。据组委会介绍，长安新城的热销与去年的今日家园异曲同工。平均价每平方米为３９５０元的大型经济适用房项目——长安新城在房展会上可谓出尽了风头——排队抢购、抓号中签。位于长安街延长线，有地铁等便利交通，又有低价位的优势，难怪成了争抢的目标。同样火爆的还有后来居上的“汤耗子”。
“汤耗子”成了 最大赢家 Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的胜出，业内人士分析认为这依赖于新时尚居住理念和合适价位。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ根据人们希望拥有自己的空间同时又有邻居为伴的居住心理，引入国外的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ住宅，价位一般在每平方米５０００元左右，没有超出人们的心理承受限度。 什么价位、户型的商品房人们能够接受？从房展会的成交分析中也可窥见一斑。据组委会的有关人士介绍，以成交６０万平方米计算，每平方米５５００元、１００平方米的户型最受欢迎。这表明低价位仍是刺激个人消费者购买商品房的主要因素。
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《北京晨报》 2001年4月11日
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