人民网 >> 生活 >> 物业家居 >> 广厦报道 2003年2月27日09:05


从无到有回眸来时路 北京房展这十年

许慧颖

    

    “十年磨一剑”,2003年,北京房展会从无到有已经十年,开始进入品牌时代。

    十年前,也就是1993年,房地产市场出现了历史性转折——当年4月,政府对房地产业采取一系列宏观调控措施,房地产“虚火”开始降温,北京房地产市场自此进入第一个盘整期;同年10月,北京第一届房地产展会呱呱坠地,以80个展位的规模打响房展会第一枪……十年间,几个重大的历史性事件主导了房市场的走向,而房展会不能不说是一个阶段性的标志。

    “民办”

    房展初露端倪

    1993年到1997年,是北京房地产的调控盘整期。

    1993年4月起,中央颁布一系列政策,严刹“圈地”风,清理整顿房地产公司,遏制了房价猛涨的势头。从此,房价开始“理性回落”,市场走入疯狂之后的萧瑟。同其他城市一样,北京房地产市场也在一年后进入长时期的全面盘整。此时,由北京市房管局主办的第一届房展会,给1993年暗淡的市场带来了一点亮色。1993年之后,北京又连续举办了数届房地产展会,由于房地产领域政府调控的存在,这个阶段的房展也表现出浓郁的政府色彩。值得一提的是,在这一阶段的末尾,房展“晴雨表”率先为北京的房地产市场预报出了一个新气象:房地产的市场化春风就要来了。

    1997年秋天,第一场不带政府色彩的“民间”房展会在国贸举办,这台名为“97中国北京秋季房地产展示交易会”的房展,由如今四季房展的主办方之一建亚公司主办,其展位也达到了180多个,此台展会可以说是房地产市场化苗头的历史见证。在市场经济乍现的魔力下,这台应运而生的房展仅花40天时间就完成了招展、布展、办展的全过程,其展位也达到了180多个。此台展会可以说是房地产市场化苗头的历史见证。如今展会的组织者之一祖建军感慨道:数届展会办下来再看,1997年那届展会几乎是“草台班子”,谈不上什么服务,现场也混乱。但是,这毕竟是第一届不带丝毫政府色彩的房展会。

    房展

    “爆棚”大浪淘沙

    1998年到2000年,北京房地产市场进入快速市场化时期。

    1998年7月,国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,我国开始住房制度改革,实行货币分房时期。与此相适应,北京的房展市场也迎来了最为火暴的时期。

    1998年10月北京市贸促会第一次举办房地产展览会,借助当时的市场机遇,使这次房展会在激烈的市场竞争中获得成功。当时房展会荟萃了当时北京众多明星楼盘,参展项目达到120家,展位超过300个。首届房展会还吸引了美国、加拿大、中国香港等国家和地区的参展项目。使之成为北京第一个真正意义上的国际化房展会。

    1999年春,北京春季房地产展示交易会在国贸举办,骤然增多的观展人流,使京城众媒体惊呼:房展会“爆棚”了!紧接着,当年秋展也在展位规模、参展项目、观展人流、成交金额上创下历史最高纪录,其不可思议的红火场面被媒体喻为“井喷”。

    当然,快速发展必然会带来消化不良。就像此阶段楼市急速升温引发的交易陷阱、入住纠纷等问题一样,此阶段的房展市场也表现出一些不良“症状”——会展经济的骤然火热,吸引了各路英雄进入房展领域,房展会遍地开花,京城的国展中心、军博、农展馆、亚运村的国际会议中心、甘家口的中国建筑文化中心、东花市的北京市房地产交易中心等,均被开辟为房展“战场”,一些非房展专业的外地公司、仓促组合的草台班子纷纷攒起了房展会,一时间硝烟滚滚、战乱不断。以1999年为例,一年的房地产展会达到12台,还不包括数个“流产”的房展,当年冬季,由于竞争的白热化,办展纠纷愈演愈烈,甚至出现了两展会对簿公堂的激烈局面。接下来的2000年,展会更是达到了24个。办展经验的缺乏、对行业的陌生,使鱼目混珠的办展者几乎败坏了房展会的名声,一些参展项目稀少、组织混乱、服务匮乏的房展,不断被媒体曝光在外。

    分久必合、合久必分,历史的趋势也决定了房展会的进一步发展。在房展会出现诸侯争战局面的同时,一些专业展会却在悄悄积聚力量、打造品牌,为强强联合打下了良好基础——从1994年起开办的秋展、1994年起开办的春展以及冬季房展等展会,开始了对展会服务的探索,他们一是尝试为房地产参展商提供服务——比如协助参展楼盘展示形象,提供专题会议区,首创新盘推介、集体开盘等活动,给参展商提供送水、运输等人性化服务,并尝试和各大媒体联动,为展商提供综合宣传服务等等;二是尝试给购房者提供专项服务,比如开设休息服务区,为观展的消费者提供饮水和导购,免费发放购房宣传材料,开设购房课堂,增开展会夜场,组织讲座、答疑等一系列专题活动等等。强烈的创新精神和服务意识增强了这些展会的影响力,房展会也终于开始有了“品牌”一说。

    房展

    形成鼎立之势

    2001年至现阶段,北京市房地产进入持续的平稳发展期。

    发展的平稳来自市场的成熟和政府的规范。2001年6月,中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》,此举有力地整顿了住房金融的市场秩序;关于国有土地出让实行招投标制的规定,更为市场的规范添加了基石。

    房展市场也与此大势表现出惊人的一致性。2001年8月,建委、规委、工商局、房管局联合发布《关于规范北京市房地产展会市场的通知》,规定政府机构不许办展,参展项目必须具备“五证”。此规定对房展会起到了有效规范作用,房展的混乱局面得到控制,之后的房展规模几乎锐减了20%-25%。

    与此同时,房展的联合舰队也正式出场了——

    2001年4月,北京春季房地产展示交易会首次以“四季房展”的“头牌”出现,其史无前例的680个展位、12000平方米的规模,将人们的眼光吸引到了“四季房展”这一首次出现的特殊展会模式上。

    北京贸促会也将从2003年开始把每年5月的北京城市房地产交易会和10月的北京国际房地产交易会统一更名为:“北京5月城市房展会”和“北京10月城市房展会”。

    十年一个轮回。在2003年,经过数年盘整、规范痛苦历程的北京房地产市场,终于驶入一个繁荣、发展的“旺季”,而房地产展会,也由初期的平淡、中期的混乱,走进了江山一统、品牌胜出的新时代:北京四季房展会、北京城市房展会、北京国际商品房交易会、北京个人购房房地产展示交易会。


来源:《北京青年报》 2003年2月27日
(责任编辑:刘宜烨)


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