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香港经济复苏 置业人数大增
  2004年12月25日09:11 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  新华社香港12月25日电 (苏晓)伴随经济全面复苏,香港长达68个月的通缩期在今年7月正式宣告结束,投资者和市民的信心迅速恢复,无论是代表无形资产的股市还是代表有形资产的物业市场,交投畅旺,置业人数大增。

  业内分析人士指出,全球经济复苏及中国内地因素的支持,启动了香港消费者信心的复苏,加上持续有资金流入,使香港利率低企,政府房屋政策渐趋一致及透明,都支持了楼市复苏。今年政府卖地收益逾200亿港元,成交价大幅高于地价,从一个侧面反映了楼市复苏的盛况。

  根据政府土地注册处的纪录,今年1至11月,香港整体楼宇买卖宗数达到11.3万宗,全年整体买卖宗数预计超过12万宗,创下自1997年回归以来的新高。其中住宅买卖的宗数将超过9.5万宗,约占整体成交宗数的80%。此外,整体楼宇买卖的成交金额也创出近年的新高,1至11月的成交金额已达3183亿港元,全年可达3500亿港元,其中住宅买卖的成交金额将达2700亿港元,约占整体成交宗数的77%。

  中银香港分析员蔡永雄说:“楼宇买卖宗数大幅回升,令整体的物业市道转活,促进市民换楼需求,也带旺了地产相关的行业,如地产代理和律师业等。”

  香港主要地产代理“美联地产”首席分析师刘嘉辉表示,今年楼市二手市场较一手市场活跃,全年一手市场成交宗数约为2.6万宗,与去年的2.7万宗相当,但二手市场成交宗数约7.5万宗,比去年的4.6万宗大幅上升63%。美联地产估计,在二手市场中,买家以用家为主,其中换楼客约为60%,35%为首次置业者,而投资者则约为15%。

  刘嘉辉认为,香港的银行存款高逾3万亿港元,显示香港市民具有购买力,只是过去因为经济不明朗,市民对楼市无信心,因而置业意欲不彰;现在市民置业的负担比率仅及高峰期的一半,因而当经济向好、市民信心恢复之时,今年的置业情况也就明显好转。

  另一方面,在交投活跃的同时,香港楼价今年也录得可观升幅。根据政府差饷物业估价署的资料,今年1至10月整体楼价上升27%,如与去年7月份的谷底比较,升幅高达43%。“中原地产”领先指数也显示,今年12月12日该指数比年初上升了30.9%。

  楼市大幅上升有助负资产情况的改善,而借款人士不断供款,也令欠款余额逐渐降低。香港金融管理局的资料显示,香港负资产的宗数已从2003年6月的10.5万宗大幅下降76%,至今仅2.53万宗,而整体无抵押贷款总额也从360亿港元减少至70亿港元。

  蔡永雄说:“负资产宗数大减有助增强市民的消费和对楼市的信心,并能引发更多的换楼需求。”

  展望未来一年,分析人士认为,住宅的需求将保持稳定。虽然部分的购买力已于今年楼市复苏的初期释放,但在经济持续复苏,就业转趋稳定和薪金有望微升的带动下,市民应增加换楼和买楼的需求。

  不过,也有分析指出,由于整体楼市累积升幅颇大,明年香港楼市的升幅将不及今年,而且由于楼市与市民对经济前景展望息息相关,所以宏观经济走势将对楼市的发展产生重要影响。

来源:新华社 (责任编辑:杨成)
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