买房何时不再雾里看花

蔡方华

47项住房建设收费被砍掉，其意义并不仅仅在于减掉了那些不合理的建设成本，最根本的好处是促使各种权力退出房地产市场，从而增强投资建设者的信心，降低房地产开发的风险，促进房地产业进入非暴利时代。按照这样一个逻辑，这部分收费砍掉之后，管理的环节减少了，房屋建设的程序相对简单了，商品房的价格应该跟着降下来，应该把政策利好消息变成看得见的优惠，但是，从目前的信息反馈看，房地产商们似乎还没有这方面的打算。     国家终止福利分房，带热了商品房市场。此外，由于经济景气看好，金融部门开发住房贷款业务等原因，购买经济适用房和商品房的人数不断增加，这就把商品房的价格捧在了一个比较高的位置上。尽管有识之士提供数据证明，北京等地的房价远远高于国际平均水平，但房地产商仍然以手续复杂、成本高、风险大为由，继续维持着高价格、高利润。不合理价格的存在，实际上降低了整个社会的福利水平，对众多消费者的利益是一种剥夺。     老百姓看房价，好比雾里看花，贵在什么地方，贵得有没有道理，那是一概不知，也没有人告诉消费者，他所要购买的房子有些什么成本，房地产商拿走了多少利润。也就是说，当老百姓倾尽毕生积蓄去买一套住房的时候，他的知情权并没有获得保障，这样一来，就很可能导致不公平的交易：商人有机会牟取暴利，消费者当了冤大头还美滋滋的。怎样才能让住房价格透明起来呢？怎样确保住房交易的公平？寄希望于房地产商的觉悟，似乎不太现实，比较有指望的是房地产市场的游戏规则不断完善。在这个领域，政府其实有大量的管理、监管工作要做，而当务之急，就是赶快实行住房成本核算制度、商品房价格审核制度，让老百姓买个明白、住个放心。     从目前的实际情况看，房地产开发的市场化程度还远远不够，开发商之间还缺乏真正的竞争，于是在制定价格方面，房地产商人似乎就比较容易“达成共识”，这种情形，与我国汽车业的现状有几分类似。而由于资源的限制，大规模市场竞争的局面在我国房地产业一时还难以形成，因此，政府的指导、监管和调控工作就显得尤为重要。     取消不合法、不合理的收费当然是好事，但是政府还有很多事要做。

《北京青年报》 2001年4月19日

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