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　　“我得考虑是否拿取消收费跟卖房的说事儿了。”昨天在某售楼处于先生对记者说。

    这位来看房的于先生说，如果这些费用所占比例在房价的2％以下，他根本不会考虑此因素。但是如果这些收费占的比例超过10％以后，他就要慎重考虑了。

    记者又赶到地处东四环的东润枫景售楼处。这里均价为每平方米6000元。该公司销售部经理刘欣说，由于这个项目已经开盘一年了，这47项费用很多都已经缴了，所以价格不会受此政策的影响。一位不愿透露姓名的购房者说，如果房市在此政策的影响下每平方米价格下调100元以下，他就仍按既定方针买房，如果高于100元，他很有可能持币待购，毕竟这不是一笔小数目。

    昨天，本报有关住房建设47项收费被国家取消的新闻，引起了北京市老百姓的关注，这个消息对北京的房地产市场是利好还是利空？取消这些费用在房价中占有多大的比重呢？本报记者就此进行了采访。

    提问人：本报记者　徐曼

    答疑人：万科集团董事长　王石　华远房地产公司总经理　郭钧　太合万兴董事长　总经理　邢巨臣　中国房地产研究所所长　叶剑平

    记者：国家计委、财政部近日下发的取消47项住房建设收费项目的通知，对北京房地产市场从短期和长远来说，将会是利好还是利空的消息？

    王石：肯定是利好的消息，取消的收费在住宅开发成本中占的比重有限，但从长远看，对规范住宅市场、提高市场透明度、减少间接成本更具积极意义。比如，一些收费部门虽然收费很少却成为多重管理中的一个环节，取消一项费用就等于减少一个管理的“衙门”。实际上，全国各城市的住宅建设费的收取差异很大，比如，所列的47项收费，深圳只有一项。

    郭钧：不论长期还是短期，都是利好的消息。

    邢巨臣：利好是肯定的，但是会对不同的项目影响不同，比如，已开盘的项目，房价已经定出来了，成本也不会再降，对未开盘的项目以及今后的项目影响相对较大，成本可以降低，虽然降低的幅度不大，但是激烈的市场竞争将会使房产商有了更多竞争的手段。

    叶剑平：我认为，短期不会马上就有影响，房地产开发有一个过程，政府的政策消化也有一个过程，购房者买房也需要一个过程，不会马上买，也不会等个一年半年再买，这些过程过后，利好的影响就会比较明显地表现出来了。

    记者：取消的费用在北京房地产开发成本中占多大比例？

    王石：我让万科的北京、上海、深圳、天津、沈阳、成都等几个分公司分别作了测算，取消47项收费，对沈阳影响最大，对成本总的影响约为21．13元／平方米左右，北京公司成本估计可能下降16元／平方米左右，对天津影响较小，取消的费用是3．2元／平方米。

    邢巨臣：取消的费用比较大的是两项：城市绿化建设保证金、集中绿化建设费，但是现在这两项费用都是政府先收，在项目开始进行绿化工程时，再返回给开发商，所以，这两项费用可以不计成本。另外，此次取消的费用中，有些北京已经不收了，实际取消的费用在开发成本中可能占到0．1％，就是千分之一，比如某小区房子的成本价是5000元一平方米，卖价是5500元一平方米，实际上在成本价中一平方米降低了5元，在房价中占得更少。

    记者：房地产商会从受益部分中拿出多少还给购房者？

    郭钧：这些费用的减免，对建设成本的降低是微小的，但是对购房者影响是较大的。这里有一个逻辑，政府取消了这么多项收费，说明了政府发展住宅市场的政策，由此会使许多人加入到房地产市场中，加大这个市场的竞争程度，竞争一激烈，房产商就会通过提高产品质量、降低利润、减低房价等手段来吸引购房者，由此，购房者用合理的价格就可以买到性能价格比更好的房子。

    叶剑平：在计划经济下，成本决定价格，但是市场经济下，供求决定价格，因此，我认为成本的下降，不会直接影响价格的下降，但是，在市场竞争激烈的情况下，成本的降低，会使价格有了合理回归的可能，如果供不应求，开发商不会降价的，但是如果供大于求，开发商会把降价当成竞争的有力手段。

    记者：取消的收费项目，对什么样住宅项目影响最大呢？

    邢巨臣：对普通住宅项目的影响最大，因为取消的费用在开发成本中所占比例较小，对高价位的住宅项目几乎可以忽略不计，但对价位较低的普通住宅，下降一点，就会很明显地表现出来，对普通工薪阶层买房有利。

    郭钧：有利于建筑面积较大的住宅小区的开发，也有利于郊区项目的开发，因为市政建设配套费用降低了三成。

    记者：老百姓最关心房价，下半年北京房价会下降吗？

    王石：北京的房价下降是有空间的，虽然需求增加了，但是供应量也在增加。另外，我认为，北京的房价和收入的比例还是不合理，下降的可能还是有的。

    叶剑平：北京去年的商品房销售量是800万平米，大约是20万套，北京可能有300万人想购房，是一些中高收入人群，另外还有拆迁户，今年我预测商品房销售量将达1200万平方米，货币分房和拆迁就是主要购房人群，如果一般老百姓以及工薪人群加入到市场中成为主力购买者，整体价位就会下降。所以，我认为，什么时候普通老百姓进入市场了，什么时候北京的房价就会降下来了。（席缨辰）

《北京青年报》 2001年4月19日

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