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　　据一些建筑界、房地产界、经济界的有关专家预测，目前我国经济发展水平较高的城市和地区10年内将陆续超越“小康”生活水平，这些城市和地区的住宅设计及居住区规划需要有新的思路和起点，即“后小康居住模式”。

     什么是“后小康”？

    “后小康”是指生活水平实现小康后到富裕前的一个人类生活发展区间。“小康”是我国经济分三步走的阶段性战略目标，量化指标是GDP（人均国民生产总值）800美元。我国经济持续快速发展，使全国人均GDP已接近800美元，近年内可达到进入小康阶段的预期目标。经济发达的珠江三角洲地区城市，要比全国水平高出许多，2000年深圳人均国内生产总值已达4312美元。从住房指标看，到2000年底，全国城市人均住房使用面积为14．87平方米，人均居住面积为10．25平方米，已超过10平方米的小康目标指标，进入小康之后的新阶段。

    据资料显示，国际上通行衡量一个社会或家庭的富裕程度的量化指标是恩格尔系数，即德国经济学家恩格尔提出的家庭用于食品支出占收入比例，恩格尔系数高于59％为贫困型，50—59％为温饱型，40—49％为小康型，低于40％为富裕型，低于20％为最富裕型。因此，“小康”标准只是一个很小的范围，由于我国地区经济发展不平衡，不少发达地区已经进入“后小康”阶段，其标志为人均GDP3000美元左右，恩格尔系数低于40％，在人均寿命、家庭结构、环保投入、人均居住面积等方面也都达到较高的指标。

    “后小康”时期城市什么样？

    最早提出“后小康”居住模式的深圳大学建筑设计研究院院长许安之教授说，经济快速发展带来城市化的快速发展，城市建设的快速发展。城市发展有三种主要模式：

    一是我们常见的“摊大饼”模式，如北京在短短十几年中建设了二环、三环、四环，正在建设五环、六环，摊大饼的模式是自然形成的发展模式，但重点不突出，城市和郊区界限不明显，资源未被有效利用，居民的出行也不够方便。

    二是美国式的城市郊区化，与市中心高度密集相对比，郊区蔓延着低密度住宅，人们的出行主要靠汽车。这种模式与我国人多地少的国情相距很大。

    三是沿快速轨道交通线站点附近布置相对集中的住宅，将城市的多数居民布置在沿轨道站步行500米范围内，在站点步行圈范围内布置相关的公共商业、少量办公和旅馆建筑，形成一个大城市的基本细胞，其优点在于绿色而又便捷的交通，舒适而较宁静的居住环境，节约大量能源。这是适合我国国情的大城市郊区化的模式。

    “后小康”时期我们怎么住？

    “后小康”生活方式与居住模式的涵盖面较广，可以从多个角度探讨。有的专家描述中高档住宅的发展历程是：“小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境”。住宅郊区化、“5＋2”双住宅、山水住宅、绿色和生态环保住宅等都是“后小康”住宅的发展趋势。

    对于“后小康”居住模式更详细直观的特征，许安之教授概括为绿色、舒适、便捷、安全、多样和信息六个主要方面。

    一、绿色。绿地率应不低于30％。中心区及周围容积率大于4时，应增加屋顶和平台绿化面积，并保证出楼门口步行10分钟距离的范围内有城市公共绿地和公园，并确保步行道不穿过城市交通干道。

    “后小康”的房子应该是满眼绿色，从而突出健康、低污染，地理位置不要求在市中心，但也不要离开城市太远。要把空气、阳光、绿色引进一套住宅里，未来的住宅设计应创造一切硬件条件迎接大自然赋予人们的享受。

    二、舒适。作为舒适标准，两房及两房以上的户型主人房内应配卫生间，即一般家庭每家应有两个卫生间，复式大户型等还可增加到3个，各个房间的最小面积和开间最小宽度比小康标准相应提高。

    三、便捷。首先选址应尽可能接近快速路、高速路、地铁站和城市高架铁路站，半小时内能到达市中心和工作地点较理想，45分钟内能到达也可接受，离中心区超过45分钟车程则不太合适。

    四、安全。例如，尽端式的道路布置便于保安：充足的夜间路灯照明也起到防范作用；在楼梯间和电梯间，有条件的住宅可设闭路电视；每个家庭设置自动报警装置，输入密码后有外人破门或破窗后均会响起警报。

    五、多样。户型和式样多样，让消费者可有多种挑选的余地。如：单身和离异单身带子女家庭的渐多，这类家庭对住宅的要求特殊：我国老人占总人口比例越来越高，有老人家庭的住宅类型要求也不一样；有残疾人的家庭对住宅要求更特殊，应考虑特殊家庭的需求。

    六、信息。住宅规划和设计时应考虑各种信息要求，如将光纤连接到户，使每一家都能使用电话和电脑网络、有线电视、智能化管理等设施应完善。另外，信息设备不仅要适应家庭通讯和上网的要求，还应为在家中工作创造条件。

《北京日报》 2001年9月04日

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