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城市商品房预售管理办法


  【颁布单位】 建设部

  【颁布日期】 19941115

  【实施日期】 19950101

  【章名】 全文

  第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。

  第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称
开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定
金或房价款的行为。

  第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。

  第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理

  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售
管理;

  城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简
称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

  第五条 商品房预售应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售
,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,承得《商品房预售许可
证》。

  第七条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列
证件(复印件)及资料:

  (一)开发经营企业的《营业执照》;

  (二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;

  (三)工程施工进度计划;

  (四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明
材料;

  (五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准
、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附
商品房预售总平面图;

  (六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准
文件。

  第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验
各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的
10日内核发《商品房预售许可证》。

  需向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。

  第九条 开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房
预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准
文号。

  未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合
同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民
政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。

  第十一条 开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的
工程建设。

  第十二条 预售的商品房使用后,承购人应及时持有关凭证到县级以
上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

  第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的,由房地
产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售
许可证》,并可处以罚款。

  (一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的;

  (二)挪用商品房预售款项,不用于有关的工程建设的;

  (三)未按规定办理备案和登记手续的。

  第十四条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门
或房地产行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

  第十五条 本办法由建设部负责解释。

  第十六条 本办法自1995年1月1日起施行。----------------
----------------------------------------------------------------
-------------------| 商品房预售许可证
商品房预售许可证 ||
( )房预售证第 号 FOWARD SELL LICENCE FOR COMHODIFY HO
USE || (存 根) 预
( )房预售证第 号 || --
----------------------------
RO. FTSZD: || | 售 房 单 位 | |
( )预外销证第 号
|| |---------------------|------| 许 售房单位:
RO. YWXZD: || | 项 目 名 称 |
| SELLER:
|| |---------------------|------|
|| | 房屋座落地点
| | 项目名称 预售总建筑面积: 平方米,
共 套 || |---------------------|------| PROJECT NAME:
TOTAL CONSTRUTION AREA: SQUARE METERS, SETS || | 房屋用途性
质 | | 其中外销建筑面积: 平
方米, 共 套 || |---------------------|------| 房屋座落
地点: AREA FOR OVERSEAS SELL SQUARE METERS, SETS || | 预
售 对 象 | | 字 LOCTION:
|| |---------------------|------|
|| |
预售总建筑面积 | | 房屋用途性质:
|| |---------------------|------|
USAGE:
|| | 外销建筑面积 | |
商品房屋公开预售 || |---------------------|--
----| 预售对象: COMMODITY HOUSEIS ALLOWED FOR FORWORD
SELL || | 建设用地规划许可证号| | BUTER:
|| |------------------
---|------|
|| | 土地使用权证号 | | 第
|| |------------
---------|------|
|| | 建设工程规划许可证号| | 经审查
, 批准以上所列 || |-------
--------------|------| AFTER EXAMINATION, THE ABOVE MENTIONED
|| | 已完成总投资25%以上 | |
|| |
的证明材料 | | 号
|| ------------------------------

|| 经办人:
|| 发
证 机 关 发证机关
||
一九九 年 月 日 ||
一九九 年 月 日
|---------------------------------------------------
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