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分享到QQ空间编者按：
2013年全国两会前夕，人民日报、人民网合作推出大型互动专题“我替网友问代表委员”，通过强国社区征集网友提问，人民日报、人民网记者会将其中具有代表性的问题带到会场，采访代表委员。两会开幕后，很多代表委员做客强国论坛，与网友交流、回答提问。
3月6日，第十二届全国人大代表、清华大学教授蔡继明做客人民网强国论坛，以“房价反弹：如何看待楼市调控？” 为主题与网友进行在线交流。
人民网网友“湖南女子学院张闻骥”问：楼市反弹是不是必然趋势？
清华大学教授、全国人大代表蔡继明认为，这些年房地产成了地方政府一个重要的收入来源，很多地方政府低价征收农民的土地，通过招拍挂，获得了数以万亿的，一万亿、二万亿，多的时候三万亿，叫土地收入，有的叫土地财政。因此，中央调控房地产的出发点和地方政府的行为、目标有可能是不一致的。中央政府考虑到整个宏观经济健康运行的需要，房地产泡沫过于严重，一旦破灭，会导致整个国民经济大起大落，可能是一场灾难。在这方面，日本以及美国都已经有过这方面的先例。可是地方政府从短期行为出发，它把地价抬高，增加了它的土地收入，建了很多形象工程，也解决了一部分就业，当然这是它的政绩，有助于它升迁。等到这个地方泡沫已经很严重的时候，它可能已经升官升到另外一个地方。所以，每一个地方政府都这样想，都这样做的话，可能就从根本上使中央调控房地产的政策就会变得无效。所以，这位网友提出的问题，就引起我们思考，如何让中央政府的政策目标和地方政府的行为目标一致起来。我们常常说，上有政策下有对策，这不能怪下面有对策。一个好的政策，本身就应该考虑到对策，没有考虑到对策的政策是无效的，也就不能说它是好政策。所以，我们一方面要限制地方政府这种土地财政，减少征地的范围，使得地方政府不要过多依赖土地财政，在这同时，我们应该给地方政府另开辟税源，就是刚才说到的房产税、地产税。有了这样一个地方政府稳定的税收的来源，客观上没有可能，主观上也就没有必要再去征地，再去依赖土地财政。他就可以把他的注意力由过去经营城市现在转变为服务城市，提供更多的公共服务，完善基础设施，这样地价就会上升。一个地方的公共服务好，学校办得好，配套好，那个小区的价格，房价也会上升，因此政府的税收就增加了。
