倪鹏飞：很多大客厅没发挥作用

    人民网北京3月15日电（李娜）“现在房子的结构总体上越来越不适用。”今天上午，中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞做客3.15人民微博特别策划：《行业内幕深几许》系列访谈时，既与广大网友交流了他们关心的购房等问题，也指出了现在房屋买卖中存在的一些猫腻。进入微访谈

    选房：并非越大越适用

    倪鹏飞首先针对部分网友提出的如何选房的问题进行了回答。他认为，要选择适合自己家庭间数，选择客厅小、卫生间不多，面积适度的房子，另外根据自己的收入选择可接受的价格，适当区位（包括环境和公共服务）的房子。他分析，现在房子的结构总体上越来越不适用，面积越来越大主要是由于客厅越来越大，卫生间越来越多。“事实上，由于很多青年、中年一天都在单位工作，回家主要是休息，客厅没有发挥作用。”

    对于选房之后的签订合同，倪鹏飞也给网友提出建议：“北京商品房买卖合同有政府制定的标准的格式及内容，可以避免很多欺诈问题。如果没有，在签订合同时，可以参考一下北京等地的合同内容，将问题考虑的周全一些。”

    收房：违约要坚持按合同赔偿

    有网友问开发商虚假宣传，精装房违约、迟迟不交房怎么办？倪鹏飞建议，有合同的要依据合同的约定执行，违约坚持赔偿，没有合同约定的，只能向有关部门反应和举报其不诚信行为。而且，即便开发商推迟交房有客观原因和主观原因之分，但一般合同都会对推迟交房的惩罚有规定，应坚持依法执行合同。

    尤其是对于一些开发商事先承诺的配套学校、商场没有兑现的问题，倪鹏飞表示，这些内容一般不在合同里体现，但这些公共服务提供的主要部门是政府，可在事前向有关部门了解一下情况。如果事后没有兑现，可向有关部门和举报部门反应其欺诈和虚假宣传行为。

    他提醒广大购房者，要对涉及住房功能及其权益的要素进行反复研究。“现在网络发达，网络上有许多开发企业可能出现损害消费者的问题，可以进行梳理，提醒自己注意事项。另外，不少发达城市的购房合同由政府统一定制，将各种事项考虑在内，若果你所在城市的合同范式不完善，可以参考这些合同，提醒一些未列入的事项。”

    租房：网络监管很重要

    日前，针对目前经常发生的黑中介损害消费者利益的情况，北京市住建委提出每个月将会曝光本月被投诉最多的10家房地产中介机构的名单。倪鹏飞认为，这种方式对健全租赁市场具有非常积极的意义。他建议曝光的同时，还应评出表现好的企业，逐渐培育品牌企业。

    他同时建议，房地产市场监管部门，应把网络监管作为市场监管的重要内容，完善有关立法，投入人力、物力和财力，提高网上信息的真实可靠性，严厉惩治违法者。 

访谈地址：http://t.people.com.cn/talk/1032.html