石述思：三四线城市楼市泡沫或将破灭

人民网北京5月14日电（肖潇 实习生朱祖熠）随着连日来主要城市房地产市场成交量持续低迷以及降价潮的逐渐扩散，楼市“拐点论”再度袭来。今天上午，知名时评人、《工人日报》社会周刊编辑部主任石述思在做客人民微博“大智汇”微访谈时指出，一线城市房价总体下跌的可能不大，但三四线城市的楼市风险加大。>>点击进入微访谈回放

石述思认为，这次的楼市“拐点”有两个特点：一是一线城市和三四线城市冰火两重天，一线继续高企，三四线泡沫崩裂增多；二是楼市由政府主导下的统一限购，走向了逐步由市场主导的分类调控。“过去买房考量消费者勇气，未来考量消费者智商”。

总体来说，石述思将目前一线城市出现的楼市价格波动归结于部分开发商在从紧的货币政策下导致的资金链紧张，以及其中一些大的开发商在做战略调整。一线城市房价总体没有下降可能，只是增速会趋缓；三四线城市楼市风险加大，泡沫破灭的可能性较大，“鬼城”、“睡城”出现的概率增加。但石述思表示，对此也不能一概而论，没有统一的拐点，正如没有统一的楼市，具体而言，主要与这个城市经济的可持续发展能力、产业集聚水平、人口集聚前景有关。

同时，石述思指出，即使一线城市房价下降一半，仍然会有百姓抱怨买不起、无立锥之地，因此，与其一味地强调降价，更重要的应该是通过深化改革，理顺中央地方事权财权关系，使离谱的高地价降下来，同时政府进一步担负民生责任，将保障房建到位分到位。而政府也应该将商品房交给市场，并通过征收房产税等手段平抑贫富差距，缓解建设保障房的资金压力。

最后石述思强调，随着宏观调控政策趋于理性科学，全国楼市也会趋于理性。有涨有跌本来就是市场经济的基本特征，但应谨防地方政府由于受困于地方债务和土地财政，采取一些非常救市手段，将风险转嫁到百姓头上，三四线尤其如此。鉴于每个城市的实体经济发展水平和预期、城镇化水平、吸纳高端人才能力不同，未来中国楼市也会更加趋向于复杂化、区域化、城市化、地段化。

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