文章作者：[过客] 2000-12-22, 15:41:31

　　国家建设部俞正声部长2000年2月23日在国务院新闻办公室举
办新闻发布会，具体阐述房价过高的原因，并坦言今年国家将出
台一些政策降低房价吸引更多的人买房，真正使房地产业成为新
经济增长点。

　　1、城市大降房价意义相当农村包产到户

　　想把城市房价控制在每平方米550元左右元内，虽非难于上青
天，但确实是一场针对10多年来改革开放型积弊的城市改革大革
命，改革前不存在高房价，中国房价是86年放开，而后便如脱僵
的野马一路狂涨，最高时（96年）已达86年的7倍，是86至96年中
国几度高通胀的主要罪魁祸首之一。改革开放型积弊是在改革开
放中形成的一种新经济政治问题，从城市学角度看，城市大降房
价是一场城市大革命，若真能控制在每平方米1000元内，其意义
绝不亚于当年的包产到户农村大革命，此事以后再深入讨论。

　　2、产生每平方米住宅550元造价的三个假设

　　房价高的吓人！不全怪房产商，国家的税也不多，主要怪大
城市政府收费过多（注：许多费至少从过去角度看是合理的。各
种费税总计100多种。

　　若仅计算a、砖、水泥、钢材、木材等直接建筑材料，b、建
筑工人工资，c、建筑公司10％利润，6层以下砖混住宅造价不过
每平方米500元左右。

　　请注意：这a.b.c三项只是6层以下砖混楼建安费的一部分，
是计算项目最少的价格，它只是说明在当前低物价水平上，理论
上住房最低造价是每平方米550元左右。并非说在乌市现有房价核
算体系下，多层、高层楼的全部建安费只有每平方米550元。我说
的是一个房价新概念，与现有房地产公司怎样计算房价毫不相干
。它的要点是：a、假设能改革、甚至抛弃现有房价核算体系，b
、假设能取消每平方米500元最小造价之外的绝大多数税费，c、
假设能让建筑公司直接经营房地产，限止皮包公司式的房地产商
中介加价。

　　只有在上述三个假设下，才能把房价控制在每平方米550元左
右，但是，事实无法100％实现三个假设，只能尽量争取，我个人
以为，能把房价控制在每平方米1000元之内，例如：700元左右，
再辅以30年按揭，这场城市大革命就算成功了。不过，房价能降
多少？关健取决于市长能否亲自计算房价。