央视报道常州成“鬼城”当地市民很诧异【2】

　　■数据说话

　　商品房积压严重 要卖20个月

　　之所以有媒体把常州称为又一“鬼城”，大量积压未售的商品房也是很重要的一个原因。据常州市房地产信息中心统计，截至12月末常州全市商品房累计可售余量为1360.26万㎡，同比上升12.84％，刷新了2008年的最高纪录。

　　按2012年月均销售速度，全市商品房可售余量的去化周期为20.51个月，其中商品住房的去化周期为14.33个月。从区域分布来看，新北区商品住房可售余量最高，武进区紧随其后，两区商品住房可售余量占全市总量的近一半。

　　不过据分析，从常州可售余量的年度分布情况看，38%的商品房可售余量都是5年之前的，已基本失去弹性和活力，大部分是开发企业自持的商业、车库和办公等物业，可以认为是无效供给；因此，市场上商品房有效库存只有总量的62%，按此计算，商品房库存销售周期缩短为12.72个月。常州全市商品住房可售余量中有26%是5年之前的，有效库存只有总量的74%，按此计算，全市商品住房有效库存的去化周期缩短为10.6个月，比总库存去化周期缩短了近4个月。如此推断，小于144㎡的普通商品住房有效库存的去化周期还要缩短1—2个月，只有8个月左右，逼近6个月的临界线，不久的将来有可能会形成供不应求的局面。

　　扬子晚报记者 马 奔

(来源:中国江苏网)