购房者能拒绝收房吗？【3】

　　有约定又拒收房 卖方不担逾期责任

　　在司法实践当中，对于合同中有特别约定“买受人承诺不以工程质量问题为由拒绝收房”，一般应遵照双方的约定来处理。李松律师认为，如果买受人在合同有特别约定的情况下，仍旧以房屋质量问题为由拒收房屋，因此而造成逾期交房的违约责任，一般不应由出卖人承担。

　　而双方合同中若无类似约定，买受人则可以质量问题，向开发商主张逾期交房的违约责任。同时，如果在交房时，开发商提供的材料不全或者不出示证明文件，或者不满足合同约定的交付条件的，买受人可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。但要是因买受人自身的原因导致房屋逾期交付的，买受人则不能要求出卖人再承担相应的违约责任。

　　不能拒收 但可退房修房并索赔损失

　　一般情况下，买卖双方因房屋质量问题产生争议，往往各持己见，很难达成共识。在此情形下，任何一方都有权利委托有资质的鉴定机构，对房屋质量、工程质量等问题进行鉴定，双方均有义务协助配合对方检测。

　　对于检测所发生的费用，一般可先由聘请检测机构的一方垫付。如果房屋质量经鉴定不合格，则买受人可以要求出卖人赔偿其损失，同时要求出卖人承担检测费用。

　　李松律师认为，对于经鉴定房屋质量或工程质量不合格，严重影响生活居住的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在合理期限内，将全部已付购房款退还买受人，并赔偿由此给买受人造成的损失。对于一般性的质量问题，买受人可选择继续履行合同，要求出卖人在合理期限内修复，并要求出卖人赔偿损失。

　　对于开发商来说，虽然双方有“不以质量问题拒绝收房”的特殊约定，但只是不能以此为由拒收房，购房者要求先修房再收房，不能就说是业主违约，并因此追究业主的违约责任。而开发商借此不卖房，这是站不住脚的，将构成违约。（记者 林靖）

(来源:北京晚报)